Financiamento imobiliário x crédito com garantia de imóvel: as diferenças

Quando se está procurando por formas de obter empréstimo, uma pergunta muito comum é sobre as diferenças entre financiamento e crédito com garantia de imóvel imobiliário. Mas afinal, para que serve cada uma dessas modalidades de crédito?

Financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é voltado para pessoas que desejam adquirir um imóvel, seja ele comercial ou residencial, novo ou usado.

É  importante perceber o quanto comprar um imóvel é um investimento interessante, pois, após quitar o crédito, você tem um bem que eleva o seu capital.

Como funciona?

Existem várias modalidades de financiamento imobiliário, com condições que dependem do tipo do imóvel, do perfil do comprador e do banco que está cedendo o empréstimo. 

Para avaliar a melhor opção, o mais indicado é fazer simulações nas principais instituições financeiras, além de comparar o custo efetivo total (CET) que é a taxa que corresponde a todos os encargos e despesas incidentes nas operações de crédito. 

Também fique atento ao percentual necessário para entrada em cada uma das opções.

Vale lembrar que, enquanto o imóvel não estiver com o financiamento quitado, o proprietário não poderá negociá-lo sem autorização da instituição financeira e repasse da dívida para o novo comprador.

Benefícios do financiamento imobiliário

• Trabalhadores empregados no regime FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), podem utilizar esse recurso como entrada em algumas modalidades de financiamento.
• As taxas de juros são inferiores a outras modalidades de crédito.
• Não é necessário quitar o financiamento para poder morar no imóvel.
• Longos prazos para pagamento.

Linha de crédito com garantia de imóvel

Diferentemente do financiamento imobiliário, a linha de crédito com garantia de imóvel é uma forma de empréstimo em que o solicitante utiliza seu imóvel como garantia.

Como funciona?

O crédito com garantia de imóvel, também chamado home equity, é a uma modalidade de empréstimo que permite a obtenção de recurso de até 60% do valor de avaliação do imóvel.

Para a liberação do recurso é necessário análise de crédito e jurídica, além da avaliação da propriedade. Esta é a modalidade de crédito ideal para quem precisa realizar algum sonho, mas não quer abrir mão dos bens que já possui.

Benefícios do CGI

• Taxas de juros inferiores a outras opções de crédito, como empréstimo pessoal, cheque especial, cartão de crédito e consignado.
• Até 20 anos para quitar o empréstimo.
• Parcelas menores e  que cabem no bolso.
• O imóvel continua no seu nome e você continua utilizando-o normalmente. A única mudança é que ele passa a ser alienado para a instituição financeira (alienação fiduciária).

Qual a melhor opção de crédito?

Você deve ter percebido que crédito com garantia de imóvel e financiamento imobiliário são opções bastante distintas de obtenção de crédito. Logo, optar por cada uma delas vai depender do seu objetivo, momento de vida e dos sonhos que pretende realizar. 

Aqui no Banco Bari você encontra tanto crédito com garantia imobiliária quanto financiamento imobiliário com as melhores condições do mercado. Faça uma simulação. 

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