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Se você está pensando em fazer um financiamento ou refinanciamento imobiliário (home equity) e fez algumas simulações, já deve ter se perguntado qual a diferença entre SAC e Price, que são duas formas de calcular os juros sobre as parcelas mensais do crédito.
Na hora de contratar um financiamento é importante saber a diferença entre a tabela Price e SAC, pois, além de buscar taxas atrativas, é preciso estar atento ao valor das parcelas ao longo do tempo. E é justamente a modalidade de amortização da tabela Price e SAC escolhida que irá definir isso.
Mas você pode estar se perguntando: qual a diferença entre financiamento Price e SAC? Como funciona cada uma delas? Quais as diferenças na prática? Qual delas combina melhor com meu perfil? Foi para sanar essas e outras dúvidas que pensamos neste conteúdo sobre o sistema Price e SAC. Vamos lá!
No Sistema de Amortização Constante ou SAC, os pagamentos do valor financiado ocorrem de forma constante. No entanto, as parcelas são compostas também pelos juros acordados para concessão do financiamento.
Na tabela SAC, os juros incidem sobre o valor restante da dívida. Isso significa que, após o pagamento de cada parcela, os juros serão calculados em cima de um valor montante cada vez menor, o que também reduz, mês a mês, o valor da parcela a ser pago.
Ou seja, o cliente que escolhe o Sistema de Amortização Constante (SAC) começa pagando uma parcela mais alta que com o passar dos meses vai reduzindo devido os juros incidirem sobre montantes cada vez menores.
Na tabela Price, a principal característica desse tipo de amortização é apresentar o mesmo valor de parcela durante todo o tempo de pagamento, ou seja, a primeira e a última prestação do financiamento terão o mesmo valor.
No financiamento Price, o cálculo dos juros é feito sobre o valor total financiado, mas a composição das parcelas é feita de forma diferente: as primeiras prestações são calculadas dando prioridade ao pagamento dos juros. Já a amortização da dívida fica para as parcelas finais do financiamento.
Ao utilizar a Tabela Price, a primeira prestação você paga mais juros e as parcelas em diante não se alteram. Já a Tabela SAC, durante o financiamento é mantido o mesmo valor de amortização, reduzindo o valor pago em juros e diminuindo o valor da prestação
Os dois tipos de amortização tem vantagens. O ideal é escolher de acordo com o seu perfil. Para quem não pode dispor de valores mensais mais altos, a Price é mais indicada, já que na SAC as primeiras parcelas são maiores.
Já para quem quer pagar menos juros e pode arcar com um valor de parcela mais alto no início do financiamento, o Sistema de Amortização Constante é mais indicado, pois a incidência dos juros ocorre sobre um valor montante sempre decrescente, o que reduz também o valor total pago.
Veja as principais diferenças entre as modalidades de amortização entre a tabela Price e SAC.
| Tabela Price | Tabela SAC |
| Parcelas iguais da primeira até a última prestação. | Parcelas decrescentes - Valor começa maior e vai diminuindo mês a mês. |
| Amortização crescente. As primeiras parcelas priorizam o juros. | Amortização constante com valor fixo. |
| Primeira prestação mais barata. | Primeira prestação mais cara. |
| Última prestação igual a primeira. | Última prestação mais barata que a primeira. |
| Saldo devedor reduzido mais lentamente. | Saldo devedor reduzido um pouco mais rápido. |
| Montante de juros maior ao fim do prazo. | O montante de juros tende a ser menor ao fim do prazo. |
Independente do tipo de amortização escolhida, normalmente os financiamentos sofrem correções monetárias, que atualizam o saldo devedor e os valores das prestações a serem pagas. Essas correções podem ser feitas de forma prefixada ou pós-fixada.
Na correção monetária prefixada, a instituição financeira faz uma estimativa dos montantes e embute esse percentual na taxa de juros do financiamento.
Já na pós-fixada, a correção fica atrelada a um índice de mercado (TR, IGP-M, IPCA) e é calculada após o fechamento de cada mês.
Aqui no Bari, além de você poder abrir uma conta digital, oferecemos financiamentos imobiliários para compra de imóveis e também refinanciamento do seu imóvel para liberação de recursos utilizando os dois tipos de amortização Price e SAC, para que você tenha liberdade de escolher a que melhor se ajusta às suas necessidades.
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