Financiamento para construção: como conseguir e qual a melhor opção

O financiamento para construção ou reforma é uma possibilidade comum para quem deseja começar uma obra do zero ou fazer melhorias em um imóvel pronto. Com tantas opções disponíveis no mercado, é preciso atenção e informação para escolher a opção mais inteligente. 

Na hora de adquirir o seu imóvel, há quem prefira começar do zero. Afinal, deixar a sua casa do seu jeito e com a sua personalidade é muito diferente de comprar um imóvel pronto. É para isso que serve o financiamento para construção, que é diferente do crédito imobiliário.

Por meio desse financiamento, você consegue construir o imóvel dos seus sonhos com taxas de juros pré-definidas e condições de pagamento facilitadas. No entanto, existem várias opções disponíveis hoje no mercado. É importante saber quais são e como funcionam para tomar a melhor decisão.

Para te ajudar nessa tarefa, listamos as principais informações sobre a linha de crédito para construção. 

Financiamento para construção: o que é?

O financiamento para construção é uma linha de crédito específica para obras de imóveis residenciais ou comerciais. Essa modalidade de empréstimo implica a existência de um lote ou terreno, que servirá para a edificação da propriedade.

Nesta opção, é possível cobrir até 80% do custo total da construção. Porém, a mão de obra fica de fora. Ou seja, você terá que pagar pelo trabalho dos profissionais à vista e custear, ainda, mais 20% do custo da obra por conta própria.

A linha de crédito para construção é feita pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e é contratada diretamente nos bancos. Por isso, permite usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), o que é uma vantagem.

Por outro lado, essa alternativa nem sempre é a mais vantajosa. Muitas vezes, existem opções mais interessantes e que permitem cobrir até 100% do custo total da obra, inclusive, com os profissionais.

Continue a leitura para entender melhor.

É possível financiar uma construção?

Sim, é possível financiar uma construção de imóvel. Essa alternativa é válida tanto para a sua primeira casa quanto para erguer uma obra comercial ou com finalidade de locação.

Por isso, você pode contratar o financiamento para construção de galpão, kitnets, prédio residencial etc. Ou seja, essa opção de crédito permite que você tenha um imóvel para morar ou crie uma nova fonte de renda extra.

Quais são as vantagens do financiamento para construções?

Mais do que saber como financiar construção em terreno próprio, é preciso saber se essa possibilidade é vantajosa. Neste caso, vale a pena saber que o principal benefício dessa linha de crédito são os juros. As taxas são mais baixas, quando comparadas a outros empréstimos.

Quais as vantagens de construir a casa própria?

Há outras vantagens que provam que o financiamento para construção vale a pena. Dentre os benefícios de fazer uma casa do zero, estão:

• Construir o imóvel desejado, com todos os detalhes e possibilidades de personalização, como revestimentos, área de lazer, acabamentos e paisagismo;
• Garantia da qualidade dos materiais utilizados. Afinal, você escolherá todos eles e acompanhará todo o processo de construção da sua casa nova;
• Ter a possibilidade de sair do aluguel ou obter uma renda passiva futura;
• Ampliar imóveis já existentes. Ou seja, você não precisa construir do zero, pode renovar uma obra que já havia sido finalizada;
• Reformar e selecionar os acabamentos em imóveis prontos.

Como funciona a linha de crédito imobiliário para construção?

Até aqui você viu que o financiamento para construção é uma linha de crédito contratada diretamente em um banco. Para ter acesso a esse dinheiro, é preciso atender a alguns pré-requisitos. São eles:

• O valor das parcelas deve comprometer até 30% da renda familiar mensal;
• Você deve ter capacidade civil e de pagamento, porque seu perfil passará por uma análise de crédito;
• Você deve ser brasileiro ou ter visto de permanência no Brasil;
• A idade exigida é de 18 anos ou mais. Também são aceitas as pessoas emancipadas legalmente, a partir dos 16 anos;
• É preciso ter o nome limpo. Ou seja, não pode estar na lista de inadimplentes dos órgãos de proteção ao crédito;
• O lote deve estar apto para receber a obra desejada.

Ao cumprir essas exigências, basta fazer a sua solicitação ao banco e entregar toda a documentação necessária. Em seguida, se tudo der certo, você receberá o retorno da instituição financeira, assinará o contrato e poderá começar a obra.

O que precisa para fazer um financiamento para construção?

O financiamento para construção de prédio residencial ou de qualquer outro tipo de imóvel depende da análise de crédito do banco. Para isso, você precisa apresentar a documentação solicitada. No caso da linha de crédito para construção, são exigidos:

• Alvará da construção emitido pela prefeitura local;
• Cronograma físico e financeiro da obra;
• Planta baixa, fachada e outros projetos auxiliares;
• Memorial descritivo dos materiais e serviços;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda, por exemplo, holerite, extrato bancário ou da declaração de Imposto de Renda (IR);
• CPF.

Como escolher o melhor tipo de financiamento para construção?

Como explicamos anteriormente, existe uma linha de crédito para construção que é específica do SFH. No entanto, essa não é a melhor opção, porque você financia apenas parte da obra. Por esses e outros motivos, considere escolher uma alternativa mais saudável para o seu bolso e inteligente para sua saúde financeira: o empréstimo com garantia de imóvel.

Isso porque você obtém mais vantagens. Especialmente se a contratação for feita no Banco Bari. Veja quais são os benefícios:

• Ao usar um imóvel, seu ou de terceiros, como garantia, você recebe até 60% do valor do imóvel em poucos dias após a assinatura do contrato. Assim, pode conseguir uma quantia maior do que o custo total da obra. Dessa forma, paga tudo à vista, inclusive os profissionais, e tem mais chances de conseguir um bom desconto na obra e organizar o seu orçamento;
• O pagamento pode ser feito em até 20 anos. Ou seja, o crédito com garantia de imóvel é flexível e permite que você quite a dívida aos poucos, sem pesar no seu planejamento financeiro;
• A quantia contratada varia de R$ 30 mil a R$ 5 milhões;
• Você começar a pagar pelo empréstimo em até 6 meses;
• Você tem até 5 anos para usar o crédito como quiser. Conforme você paga o valor utilizado, o limite é restabelecido;
• Porém, os juros são calculados somente sobre o valor do empréstimo utilizado. Portanto, a quantia que você não usar não será cobrada.

Todas essas características podem te  ajudar a fazer o financiamento para construção de kitnets. Ou da sua casa própria. Quem decide é você. O fato é que essa é uma das melhores alternativas para você obter o dinheiro que precisa para realizar o seu sonho.

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