casal de proprietários assinando contrato de empréstimo com garantia de imóvel

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6 passos para realizar um empréstimo com casa em garantia

Pessoa sentada à mesa usando computador para acessar o simulador de home equity do Banco Bari e calcular parcelas, taxa e prazo do empréstimo com garantia de imóvel

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Mulher olhando o computador atenta representando como fazer uma cotação de hipoteca online

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Como fazer uma cotação de hipoteca online?

<p><meta charset="utf-8"><span style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Arial,sans-serif;font-size:11pt;"><i><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">Para contratar o empréstimo com garantia de imóvel são necessários documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda e estado civil), documentos do imóvel (matrícula atualizada e IPTU) e a ficha de autorização da instituição financeira.</span></i></span></p><p>Os documentos para contratar o empréstimo com garantia de imóvel se referem tanto aos do dono do bem quanto aos da propriedade em si. O objetivo é garantir que ambas as partes estejam autorizadas a ter acesso às melhores condições de empréstimo.&nbsp;</p><p>Quando você precisa de dinheiro para quitar dívidas, pagar contas ou começar um negócio, é importante pesquisar a melhor opção de empréstimo disponível no mercado. Nesse cenário, é fundamental entender quais são os documentos para contratar um <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/linha-de-credito">empréstimo com garantia de imóvel</a>.</p><p>Afinal, essa modalidade é uma das mais atrativas tanto no que se refere às taxas de juros quanto às condições de pagamento. Ainda assim, existem muitas dúvidas quando falamos em documentação.</p><p>Quais documentos preciso ter para contratar o empréstimo com garantia de imóvel? No conteúdo a seguir, vamos apresentar os mais solicitados e te ajudar a&nbsp; entender como funciona esse tipo de empréstimo.&nbsp;</p><h3><strong>O que é o empréstimo com garantia de imóvel?</strong></h3><p>O empréstimo com garantia de imóvel é um tipo de&nbsp; linha de crédito em que você oferece a sua casa, o seu apartamento, o seu ponto comercial ou outro imóvel como garantia da operação. Assim, como a instituição financeira obtém esse bem como garantia, consegue oferecer taxas de juros mais atrativas e condições de pagamento facilitadas.</p><p>A principal característica dessa transação é o fato de ela ser mais segura. Como o imóvel em garantia fica alienado à instituição financeira, há menos riscos para o banco. Para você, a vantagem é ter condições melhores de empréstimo. Além disso, o usufruto do imóvel ainda é seu, ou seja, nada muda.</p><p>Leia mais: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/blog/o-que-e-emprestimo-com-garantia-de-imovel-eu-posso-perder-minha-casa">Se eu fizer o empréstimo com casa de garantia, eu posso perder o imóvel?</a></p><h3><strong>Como contratar um empréstimo com garantia de imóvel?</strong></h3><p>A contratação da linha de crédito com garantia de imóvel (LCGI) começa pela simulação. Para realizá-la, você deve encontrar uma <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://bancobari.com.br">instituição financeira confiável e que trabalhe com essa modalidade</a>.&nbsp;</p><p>Além disso, é importante ter um bom <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/blog/planejamento-financeiro-para-realizar-objetivos">planejamento financeiro</a> para ter certeza de que o valor da parcela cabe no seu orçamento. E, claro, ter um imóvel apto a servir como garantia.</p><p>A partir disso, a contratação contempla as seguintes etapas:</p><ul><li data-list-item-id="e7d89b59fe1fd3dea8070a1d83d81af18">Simulação: é quando você coloca os seus dados e aqueles relativos ao imóvel para uma avaliação prévia da instituição financeira. A ideia é saber se existem condições de contratar esse empréstimo;</li><li data-list-item-id="e8390e0bf38e8014f65d40be13ae4729c">Solicitação: é o pedido formal do empréstimo. Você avalia as possibilidades oferecidas na simulação e, então, escolhe a que considerar melhor. Um profissional do banco entrará em contato para sanar dúvidas e verificar quais serão as reais condições da linha de crédito;</li><li data-list-item-id="ef68e3eb55918c523d343eb212b8389b0">Análise: a partir da sua aceitação, o banco analisa a sua condição financeira para ter certeza de que conseguirá pagar as parcelas. Ainda será identificado se o valor solicitado está dentro dos limites;</li><li data-list-item-id="eed3bcb4be638b62ad866e4e04439dcf6">Avaliação do imóvel: como esse bem será usado como garantia, ele precisa passar por uma análise. O objetivo é que o banco tenha certeza de que ele pode ser usado na transação. Por isso, são avaliados tanto os aspectos físicos quanto jurídicos;</li><li data-list-item-id="e5106dc6c79710ed0112edf965e39bae3">Assinatura do contrato: com tudo aprovado, o contrato é redigido e você o assina. Em seguida, o imóvel deve ser alienado, com essa informação registrada no Cartório de Registro de Imóveis (CRI). Dessa forma, ele passa a ficar sob a tutela do banco. Em seguida, o dinheiro é debitado na sua conta corrente e você poderá utilizá-lo quando e como quiser.</li></ul><p>Leia mais: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/blog/como-alienar-imovel">Confira as documentações necessárias para saber como alienar imóvel</a></p><h4><strong>Como colocar o imóvel como garantia de empréstimo?</strong></h4><p>Para colocar um imóvel como garantia de empréstimo, é necessário apresentar os documentos relativos ao bem e passar pelas etapas indicadas acima junto à instituição que fará a concessão do crédito.</p><p>Assim, você tem a chance de ter acesso à LGCI, desde que cumpra os requisitos exigidos pela instituição financeira.</p><h3><strong>Por que contratar a linha de crédito com garantia de imóvel?</strong></h3><p>Saber como funciona o empréstimo com garantia de imóvel e como fazer a solicitação do crédito é essencial para descobrir todos os benefícios. Dentre eles, os principais são:</p><ul><li data-list-item-id="edcee233200288a7ef5e8630f124599e4">Taxas de juros mais atrativas, que começam em 0,99% ao mês + <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/blog/glossario-financeiro-o-que-e-ipca">IPCA</a>, ou seja, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo, que mede a inflação oficial do Brasil;</li><li data-list-item-id="e2aa6c4bbb1f8d635b3ec972c94e90fce">Condições de pagamento facilitadas, já que a quitação total das parcelas pode ocorrer em até 20 anos;</li><li data-list-item-id="e52c923f668cf8a55ed420dcb103f93c4">Posse do imóvel continua com o cliente: ou seja, apenas a propriedade fica em nome do banco por meio da <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/blog/alienacao-fiduciaria">alienação fiduciária</a>;</li><li data-list-item-id="efcb48d70df0a34eb5093a1edd6f28232">Utilização do dinheiro como você quiser, sem necessidade de comprovação ao banco;</li><li data-list-item-id="ebfe859c0e8d523795b974e9c60e33c49">Possibilidade de ter o <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/blog/credito-flexivel-da-contratacao-ao-uso">crédito flexível</a>. Nesse caso, o limite fica liberado pelo prazo de 5 anos e você toma o valor que achar necessário dentro desse período sempre que precisar. A taxa de juros é aplicada somente sobre o montante utilizado.</li></ul><h3><strong>Quais documentos são necessários para o empréstimo com garantia de imóvel?</strong></h3><figure class="image"><img src="/uploads/documentos_para_cgi_fbfbe7888a.jpg" alt="ilustração de uma mulher analisando um checklist gigante de documentos necessários para contratar crédito com garantia de imóvel"></figure><p>A lista de documentos para contratar o crédito com garantia de imóvel muda de acordo com a instituição financeira e, principalmente, o perfil do cliente. Por exemplo, quem é casado precisa apresentar a certidão que comprove essa relação.</p><p>Por isso, é importante verificar qual é o seu caso. De toda forma, alguns documentos são mais solicitados do que outros. Por isso, vamos apresentá-los. Veja quais são os 7 principais.</p><figure class="media"><oembed url="https://youtu.be/I8BAX6MWitc?si=Zfa9KQI-rAoL6yYw"></oembed></figure><h4><strong>1. Ficha de autorização</strong></h4><p>É um documento fornecido pelo próprio banco. Deve ser preenchido e assinado por todos os envolvidos no contrato. Por isso, abrange o efetivo proprietário do imóvel e seu cônjuge, quando for o caso.</p><h4><strong>2. Documentos pessoais</strong></h4><p>Todas as pessoas que assinarem o contrato devem apresentar cópias e originais de RG e CPF.</p><h4><strong>3. Comprovante de estado civil</strong></h4><p>É obrigatório para todos os envolvidos na solicitação do crédito com garantia de imóvel. Por isso, quem for solteiro deve apresentar a certidão de nascimento. Já quem for casado ou estiver em união estável, é necessário mostrar as certidões correspondentes.</p><h4><strong>4. Comprovante de residência</strong></h4><p>Pode ser uma conta de água, luz ou telefone. Porém, a exigência é que esse comprovante seja atual, referente ao mês anterior à contratação.</p><h4><strong>5. Comprovante de renda</strong></h4><p>Vários documentos podem servir para essa finalidade. Os principais, são:</p><ul><li data-list-item-id="ecdc95d5bc5ed27a095970524689cc4ce">Extratos bancários dos últimos 6 meses;</li><li data-list-item-id="e078ac3444cfa21c17e73a07563df1517">Holerite dos últimos 3 meses.</li></ul><p>De toda forma, ambos devem estar acompanhados da declaração do Imposto de Renda com o respectivo recibo, se existir.</p><h4><strong>6. IPTU</strong></h4><p>É preciso apresentar as páginas em que constam as informações do imóvel. Por exemplo, inscrição imobiliária, dados da propriedade (metragem, características etc.) e mais.</p><h4><strong>7. Registro do imóvel</strong></h4><p>O documento deve estar atualizado e ter o número da matrícula. Isso porque essa é uma espécie de RG do imóvel, na qual constam todas as alterações e atualizações realizadas no bem.</p><h3><strong>Precisa ter nome limpo para fazer empréstimo com garantia de imóvel?</strong></h3><p>Você também pode estar se perguntando se é possível fazer o empréstimo com garantia de imóvel para negativado. Na verdade, sim, mas essa é uma condição que deve ser avaliada caso a caso. Conforme os pontos analisados o crédito pode, ainda assim, ser liberado.</p><p>No entanto, vale a pena ressaltar que essa não é uma certeza. Mesmo assim, você pode fazer a solicitação, já que, independente da situação de crédito do proponente, o imóvel estará cumprindo seu papel como garantidor da transação.</p><h3><strong>Qual o melhor banco para pedir empréstimo com garantia de imóvel?</strong></h3><p>O ideal é contar com uma instituição financeira confiável, de boa reputação e com todas as devidas autorizações do Banco Central. O Banco Bari atende a todas essas exigências e ainda tem as melhores condições de pagamento do mercado.</p><p>Por exemplo: você pode contratar o equivalente a 60% do valor do seu imóvel e tem até 20 anos para pagar. Também tem acesso ao crédito flexível, com possibilidade de conseguir de&nbsp; R$ 30 mil até R$ 5 milhões.</p><p>Além disso, o dinheiro é debitado na sua conta a partir de 6 dias úteis após a assinatura do contrato.&nbsp;</p><p>Depois de conhecer todos os documentos para contratar crédito com garantia de imóvel, você já pode fazer a sua operação com tranquilidade.</p><p>Então, que tal contar com o Banco Bari para ajudar a organizar sua vida financeira e realizar seus sonhos? <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/credito-com-garantia-imovel?utm_source=blog&amp;utm_medium=organico&amp;utm_campaign=cgi_bari_produto_blog_conversao_organico&amp;utm_term=cgi-bari&amp;utm_content=7-documentos-para-contratar-CGI?&amp;utm_source_platform=blog">Faça agora mesmo a sua simulação do empréstimo com garantia de imóvel</a> e conheça as condições especialmente preparadas para você.</p><p><meta charset="utf-8"></p><h3 style="line-height:1.38;margin-bottom:4pt;margin-top:16pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#434343;font-family:Arial,sans-serif;font-size:13.999999999999998pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">Perguntas frequentes sobre empréstimo com garantia de imóvel</span></span></h3><h4 style="line-height:1.38;margin-bottom:4pt;margin-top:14pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#666666;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">Quais são os documentos para contratar o empréstimo com garantia de imóvel?&nbsp;</span></span></h4><p style="line-height:1.38;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Arial,sans-serif;font-size:11pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">São necessários documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência e estado civil), documentos de renda (holerites ou extratos bancários + IR) e documentos do imóvel (matrícula atualizada e IPTU). a lista completa varia conforme o perfil do contratante.</span></span></p><h4 style="line-height:1.38;margin-bottom:4pt;margin-top:14pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#666666;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">Como funciona o processo para solicitar crédito com garantia de imóvel?&nbsp;</span></span></h4><p style="line-height:1.38;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Arial,sans-serif;font-size:11pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">O processo começa com uma simulação online e segue pelas etapas de análise de crédito, avaliação do imóvel, assinatura do contrato e registro da alienação fiduciária em cartório. o prazo médio é de 30 a 45 dias.</span></span></p><h4 style="line-height:1.38;margin-bottom:4pt;margin-top:14pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#666666;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">O que é um empréstimo com casa como garantia?&nbsp;</span></span></h4><p style="line-height:1.38;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Arial,sans-serif;font-size:11pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">É uma modalidade em que você usa seu imóvel próprio como garantia para obter crédito com taxas mais baixas e prazos mais longos. o imóvel fica alienado ao banco, mas você continua usando e morando normalmente durante todo o contrato.</span></span></p><h4 style="line-height:1.38;margin-bottom:4pt;margin-top:14pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#666666;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">Quais são as melhores opções de crédito com garantia de imóvel no mercado brasileiro?</span></span></h4><p style="line-height:1.38;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Arial,sans-serif;font-size:11pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">&nbsp;O Banco Bari se destaca como especialista no segmento, com carteira de R$ 1,34 bilhão, taxas a partir de 1,09% ao mês + IPCA e prazo de até 20 anos. é uma das instituições mais experientes e com melhores condições do mercado.</span></span></p><h4 style="line-height:1.38;margin-bottom:4pt;margin-top:14pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#666666;font-family:Arial,sans-serif;font-size:12pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">Posso fazer empréstimo com garantia de imóvel com “nome sujo”?</span></span></h4><p style="line-height:1.38;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Arial,sans-serif;font-size:11pt;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">Sim, é possível. A análise é feita individualmente, levando em conta o valor do imóvel e a capacidade de pagamento. O imóvel como garantia permite condições mais flexíveis do que linhas de crédito sem respaldo real.</span></span></p><p><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/credito-com-garantia-imovel?utm_source=blog&amp;utm_medium=organico&amp;utm_campaign=cgi_bari_produto_blog_conversao_organico&amp;utm_term=cgi-bari&amp;utm_content=7-documentos-para-contratar-CGI?&amp;utm_source_platform=blog"><img src="https://strapicms.bancobari.com.br/uploads/simular_emprestimo_com_garantia_de_imovel_56_KB_3afac97385.webp" alt="simulador emprestimo com garantia de imóvel" srcset="https://strapicms.bancobari.com.br/uploads/thumbnail_simular_emprestimo_com_garantia_de_imovel_56_KB_3afac97385.webp 245w,https://strapicms.bancobari.com.br/uploads/small_simular_emprestimo_com_garantia_de_imovel_56_KB_3afac97385.webp 500w,https://strapicms.bancobari.com.br/uploads/medium_simular_emprestimo_com_garantia_de_imovel_56_KB_3afac97385.webp 750w,https://strapicms.bancobari.com.br/uploads/large_simular_emprestimo_com_garantia_de_imovel_56_KB_3afac97385.webp 1000w," sizes="100vw" width="1000px"></a></p><p><i>*As taxas de juros mencionadas neste conteúdo podem sofrer alterações sem aviso prévio.</i></p><hr><p><meta charset="utf-8"><span style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Arial,sans-serif;font-size:10px;"><span style="font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">Gustavo Caciatori - COO - Chief Operation Officer do Banco Bari e Especialista em Crédito com Garantia de Imóvel</span></span></p>

7 documentos necessários para contratar o empréstimo com garantia de imóvel

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