Como financiar um apartamento e adquirir o imóvel dos sonhos?

Saber como financiar um apartamento implica observar desde as características do imóvel até a burocracia exigida pela instituição financeira. Por isso, neste conteúdo, trouxemos 10 dicas para você financiar um apartamento com facilidade e dar o primeiro passo para a realização dos seus sonhos.

Não é fácil adquirir um imóvel. Seja por falta de dinheiro ou crédito, por não encontrar o imóvel ideal, entre outros motivos, essa é uma tarefa que muitas pessoas ainda não conseguiram realizar. Um caminho mais comum, neste caso, é o financiamento. Mas vários fatores podem dificultar na hora de saber como financiar um apartamento.

Pensando nisso, reunimos as melhores dicas sobre financiamento imobiliário neste conteúdo. Confira a seguir!

Como financiar um apartamento pela primeira vez?

Se você já pesquisou sobre como financiar um apartamento, deve ter descoberto que não adianta apenas ter condições de comprovar uma renda compatível. Os bancos costumam considerar uma série de aspectos para liberar seu financiamento da casa própria, seja nova ou usada.

Então, como funciona o financiamento de apartamento ou de outro tipo de imóvel? De modo geral, é preciso apresentar as exigências solicitadas e aguardar a análise do banco.

Porém, dentro dessas etapas, várias outras medidas são importantes. Listamos as principais informações que merecem a sua atenção e podem  ajudar a aumentar as suas chances de conseguir crédito!

1. Planeje seu orçamento

A primeira coisa que você deve fazer é organizar o seu orçamento para arcar com o financiamento do apartamento. 

Calcule seus gastos e os rendimentos mensais da família. Faça um controle de despesas e ganhos em uma planilha ou aplicativo financeiro. Então, veja onde pode economizar para ter condições de assumir as parcelas.

2. Escolha um imóvel

Defina qual é o imóvel mais adequado para as suas necessidades. Pense no longo prazo, ou seja, daqui a 5 ou 10 anos. Nesse processo, verifique o número de quartos, a necessidade de garagem etc.

Além disso, considere a localização e coloque um teto limite para o valor do imóvel. Depois, o mais importante: tente procurar um apartamento ou casa somente dentro das suas possibilidades.

3. Saiba como está seu CPF

Se você quer saber como financiar um apartamento com nome sujo, saiba que terá dificuldades. Afinal, esse é um impeditivo para conseguir a aprovação de crédito. Como a dívida é de longo prazo, o banco pode entender que você não conseguirá arcar com as parcelas.

Por isso, consulte seu CPF para saber se ele está negativado. Se a resposta for positiva, pague a dívida. Então, verifique seu score de crédito. É importante que ele esteja o mais alto possível. De preferência, acima de 700.

4. Faça uma simulação

Simule as condições do crédito concedido em diferentes instituições financeiras. Esse processo pode ser feito até mesmo pela internet e vai  ajudar você a saber onde está a oferta mais atrativa, tanto em relação a taxas de juros quanto no que se refere ao prazo de pagamento.

Essa medida é bastante válida para saber como financiar um apartamento com renda baixa. Isso porque a simulação indicará quanto você precisa dar de entrada. Então, poderá guardar a quantia necessária.

5. Considere os custos adicionais

Durante o processo de saber como financiar um imóvel, considere os custos adicionais que sempre podem incidir sobre o financiamento. Uma boa dica é adicionar 20% ou 30% em todas as contas que você fizer. Assim, você terá uma boa margem caso precise gastar mais com taxas, documentação ou variação de parcelas em determinado mês.

6. Tenha — ou abra — uma conta em banco

É importante que você tenha conta-corrente ou poupança no banco em que vai solicitar o seu financiamento de imóvel. Afinal, a instituição financeira vai estar ciente de toda a sua movimentação bancária e ficará mais fácil comprovar que você tem condições de arcar com essa responsabilidade.

Aqui, além de ter, é importante movimentar sua conta bancária. O ideal é agrupar toda a sua vida financeira em um só lugar: recebimento de salário, dinheiro avulso, pagamento de contas, transferências e transações diversas. Quanto mais ativa for a sua conta, maiores serão as chances de obter a aprovação do crédito.

7. Reúna os documentos necessários

Com todas essas etapas concluídas, chegou a hora de reunir seus documentos para fazer o seu financiamento da casa ou do apartamento próprio. Isso vai agilizar o processo e assegurar que seu pedido seja atendido.

No geral, os documentos básicos solicitados são:

• RG;
• CPF;
• Certidão de nascimento;
• Comprovante de endereço;
• Certidão de casamento, certidão de casamento com averbação de divórcio ou certidão de casamento com averbação de óbito, caso haja;
• Carteira de Trabalho;
• Declaração de Imposto de Renda, caso haja;
• Extrato do FGTS, caso vá utilizar o saldo para abater o valor do financiamento.

Lembre-se de que é preciso apresentar o original e a cópia autenticada de cada um desses documentos.

8. Solicite a avaliação de crédito

No banco que apresentar a simulação com as condições mais atrativas para você, solicite uma avaliação de crédito. Nesse momento, você deve entregar seus documentos e tudo o que for necessário.

Assim, a instituição financeira verificará se é possível usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), o tipo de crédito mais adequado e a capacidade de pagamento. Ou seja, você terá todas as informações à sua disposição.

9. Aguarde as análises restantes

Se o banco verificar que você pode receber o crédito, será feita a avaliação de engenharia ou  avaliação de imóvel. Se tiver algum problema — como falta de documentação ou de regularização do bem —, o pedido será negado.

Aproveite para acompanhar o andamento da proposta.

10. Finalize a operação

Assim que tudo estiver finalizado, formalize a compra assinando o contrato. Então, legalize a operação no Cartório de Registro de Imóveis (CRI). Aqui, será necessário arcar com alguns custos adicionais.

Por exemplo, o pagamento do registro e do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Ainda é importante destacar que é nesta etapa que será concretizado o processo de alienação fiduciária.

Ou seja, você não terá a escritura na hora, mas a operação ainda estará legalizada. Assim que o financiamento for quitado, você terá o documento em mãos.

O que precisa para financiar um apartamento?

O financiamento de um  apartamento depende da simulação, escolha da instituição financeira, reunião dos documentos necessários e aprovação da instituição financeira.

Você ainda deve conhecer as diferentes opções de financiamento. As possibilidades são:

• Uso do FGTS: faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O prazo de pagamento é de até 420 meses (35 anos) e a taxa de juros máxima é de 12% ao ano. Porém, há limitação no preço dos imóveis de acordo com a região de localização. Vale a pena consultar qual é a situação na sua cidade;
• Opção pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE): costuma ser usado quando o SFH está fora de cogitação. Não existe limite para o preço dos imóveis e a taxa de juros;
• Negociação com as construtoras: é uma alternativa menos burocrática, mas apresenta riscos elevados. Além disso, os juros aplicados tendem a ser bem superiores e o prazo de pagamento é menor.

Utilize um simulador de financiamento imobiliário para apartamento

Agora que você já sabe como financiar um apartamento com segurança, aproveite o simulador de financiamento imobiliário e descubra quais as melhores condições para o financiamento de apartamento ou da casa própria!

Essa é uma forma eficiente de fazer o processo de solicitação do crédito e escolher de forma acertada. No entanto, se você quer saber como financiar um apartamento no exterior, é preciso conferir as etapas relativas ao país em questão.

De modo geral, elas são parecidas com as dicas que apresentamos neste artigo. No entanto, podem haver algumas mudanças. Assim, vale a pena verificar as condições e tudo o que é necessário.

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