<h2>A avaliação de imóvel é um processo essencial para contratar determinadas operações de empréstimo e financiamento. Por isso, interfere na sua capacidade de conseguir o capital necessário. Entenda mais este assunto no conteúdo a seguir.</h2><p>A<strong> avaliação de imóvel é uma etapa importante e fundamental para contratar algumas operações de crédito</strong>. Duas delas são o financiamento e o refinanciamento imobiliário. No entanto, essa análise tem suas particularidades, dependendo da <a href="https://bancobari.com.br/linha-de-credito">linha de crédito</a> buscada.</p><p>Outro detalhe: avaliação permite ainda, determinar o valor do imóvel para uma compra e venda ou outras transações envolvendo o bem. Como veremos a seguir, saber quanto vale sua casa, apartamento ou mesmo prédio comercial será útil para diversas ocasiões.</p><p>Diante da importância dessas transações financeiras, fica a dúvida: como acontece a avaliação de imóvel e como ela impacta o processo de financiamento ou empréstimo? Continue lendo para entender mais sobre o assunto!</p><h3><strong>O que é uma avaliação de imóveis?</strong></h3><p>A avaliação de imóvel é o processo de precificação desse bem e vale tanto para a venda quanto para a locação e a contratação de alguns <a href="https://bancobari.com.br/blog/tipos-linha-credito">tipos de linhas de crédito</a>. O resultado dessa análise representa o valor de mercado da propriedade: a prática é embasada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, além de outros critérios.</p><p>Para chegar ao preço final, o especialista imobiliário realiza um levantamento histórico, fotográfico e documental do bem. As imediações também são analisadas para determinar o valor de mercado.</p><p>A partir disso, você descobre se o valor do imóvel está alinhado ao mercado em que está inserido. Assim, consegue definir um preço de negociação mais justo, quando o objetivo é vender.</p><p>No caso da avaliação de imóvel para empréstimo, o foco é identificar qual valor pode ser liberado pela instituição financeira. Por exemplo, no crédito com garantia de imóvel, também chamado home equity, o tomador oferece uma propriedade imobiliária como garantia na transação.&nbsp;</p><p>Por isso, saber quanto vale determinado imóvel é fundamental para que o negócio seja fechado. Esse processo permite chegar ao preço real do imóvel, evitando prejuízo ao seu proprietário.&nbsp;</p><h3><strong>Quais os tipos de avaliação de imóveis?</strong></h3><p>Existem hoje três tipos de avaliação de imóvel:</p><ul><li>Método evolutivo: é mais voltado para imóveis urbanos. Considera o valor do terreno e as benfeitorias realizadas. Nesse caso, a análise precisa ser feita por engenheiro ou arquiteto;</li><li>Método involutivo: tende a ser utilizado na avaliação de terrenos diferenciados, fora do comum. Por isso, é executado um estudo técnico-econômico de viabilidade do valor do terreno urbano bruto. A emissão desse parecer também é feita somente por engenheiros ou arquitetos;</li><li>Método comparativo: é o tipo de avaliação mais conhecido e pode ser feito por corretores de imóveis. Consiste em uma comparação entre imóveis semelhantes disponíveis no mercado. Assim, são avaliados diferentes critérios, como número de quartos, bairro, áreas de lazer etc.</li></ul><p>Vale a pena destacar que o método comparativo é o mais comum e resulta em um valor médio a partir de uma média ponderada. Além disso, o especialista deve utilizar a <a href="https://www.normas.com.br/visualizar/abnt-nbr-nm/23558/nbr14653-2-avaliacao-de-bens-parte-2-imoveis-urbanos">NBR 14.563-2:2011</a>. Essa é a norma válida para avaliações imobiliárias.</p><p>Todos os tipos de avaliação podem ser feitos de forma escrita, que gera mais confiabilidade devido à estruturação dos dados e registro oficial do documento, ou verbal.&nbsp;</p><p>A avaliação verbal é mais prática e rápida e pode ser realizada pelo corretor de imóveis, contanto que ele seja credenciado ao Conselho Regional da categoria (CRECI). No entanto, é insuficiente para realizar algumas operações.&nbsp;</p><p>Assim, antes de decidir o que é melhor, vale a pena verificar o que faz sentido para a transação desejada. Afinal, com o método escrito, você consegue um laudo de avaliação de imóvel. Esse documento é mais especializado, porque só pode ser emitido por profissionais das áreas de engenharia e arquitetura e urbanismo.</p><h3>Quando a avaliação de imóveis é necessária?</h3><p>De modo geral, esse procedimento é necessário na hora de realizar as seguintes operações:</p><ul><li>Compra e venda de imóveis;</li><li><a href="https://bancobari.com.br/financiamento-imobiliario">Financiamento imobiliário</a>;</li><li>Financiamento para construção;</li><li>Partilha de bens de uma herança;</li><li>Financiamento para reforma;</li><li>Contratação de empréstimo com garantia de imóvel.</li></ul><p>Os empréstimos com garantia de imóvel têm se tornado cada vez mais populares no Brasil. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a <a href="https://valor.globo.com/patrocinado/imoveis-de-valor/noticia/2022/07/29/o-chamado-home-equity-ganha-popularidade-no-pais.ghtml">modalidade cresceu 80% entre 2017 e 2021</a>. No total, o volume anual movimentado no Brasil chega a US$ 14 bilhões.</p><p>Os motivos para a popularização do home equity são, principalmente, as taxas de juros mais baixas oferecidas nesse tipo de empréstimo e o parcelamento mais longo. Esses fatores favorecem a liberação de valores mais altos com parcelas mensais menores. Com isso, o cliente consegue o dinheiro que precisa e assume uma única dívida mais fácil de pagar.</p><p>Ainda assim, o financiamento imobiliário também tem sua importância. No primeiro semestre de 2022, a Abecip divulgou uma <a href="https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2022/08/04/financiamento-imobiliario-cai-6percent-em-2022-mas-segue-maior-que-antes-da-pandemia.ghtml">queda de 6% em comparação com 2021</a>. No entanto, o nível segue em patamares acima do período pré-pandemia. Com isso, o presidente da Associação prevê que a movimentação atinja R$ 244 bilhões até o final do ano.</p><p>Ainda melhor que o crédito com garantia de imóvel é a linha de crédito com garantia de imóvel. Neste caso, a avaliação de imóvel abaixo do valor de mercado permite realizar um ajuste: você consegue contratar uma quantia mais elevada do que o esperado. Isso porque a análise identifica essa defasagem.</p><p><strong>Compare:</strong> <a href="https://bancobari.com.br/blog/credito-com-garantia-de-imovel-tradicional-ou-linha-flexivel">Crédito tradicional vs linha de crédito flexível</a></p><p>Apesar de ser uma operação diferente, a avaliação do imóvel hipotecado tem o mesmo propósito. Afinal, o home equity é uma transação diversa, mas com objetivos semelhantes.</p><p>Ainda existe o caso da avaliação de imóvel em inventário. O objetivo do procedimento é garantir que todos os herdeiros tenham direito aos mesmos valores. Logo, é uma parte fundamental em processos de herança.</p><h3><strong>Quanto custa para fazer uma avaliação de imóvel?</strong></h3><p>Essa análise tem um preço variável, que depende da tabela de cada Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Portanto, cada estado tem uma cobrança diferente.&nbsp;</p><p>De modo geral, nas avaliações de imóveis feitas de forma escrita, aplica-se a alíquota de 1% sobre o valor do imóvel. Para o parecer verbal, costuma equivaler a uma anuidade do CRECI.</p><p><br>&nbsp;</p><figure class="image"><img src="/uploads/avaliacao_de_imovel_2_d81df0b46f.png" alt="Ilustração mostra homem e mulher conversando sentados em sofá de sala de estar."></figure><h3><strong>Quem pode fazer uma avaliação de imóvel?</strong></h3><p>Os laudos de avaliação imobiliária são emitidos por empresas especializadas. Elas são contratadas pelas instituições que cedem crédito imobiliário — ou seja, os bancos — para realizarem essa análise. Dessa forma, é assegurado que a avaliação será feita por profissionais capacitados.</p><p>Todos eles devem ter formação de nível superior e conhecimentos específicos. Como explicamos antes, entre os profissionais autorizados estão&nbsp; engenheiros, arquitetos ou corretores de imóveis credenciados aos respectivos conselhos regionais.</p><p>Esse cuidado garante que a NBR 14.653-2:2011 será seguida à risca.&nbsp;</p><h3><strong>Como é feita a avaliação de um imóvel?</strong></h3><p>Qualquer transação que utilize imóveis como garantia — seja&nbsp; home equity ou a linha de crédito com garantia de imóvel — é realizada mediante alienação fiduciária. Esse procedimento, por sua vez, demanda uma avaliação do imóvel que será apresentado como garantia.</p><p>No entanto, tudo isso costuma ser realizado pela própria instituição financeira. Ou seja, você não precisa se preocupar.</p><p>Ao fazer a sua simulação e dar início à contratação do crédito, saiba que a avaliação de imóvel para empréstimo ou financiamento está prevista no processo. Assim, essa é uma das responsabilidades do banco.</p><p>Você terá que pagar uma taxa para a execução desse serviço. No entanto, isso também já está indicado em todas as operações que implicam essa análise.</p><p>Durante a avaliação de um imóvel, as empresas analisam diversas características, como:</p><ul><li>Estado de conservação e necessidade de manutenção;</li><li>Estabilidade e solidez estruturais;</li><li>Vícios construtivos;</li><li>Condições gerais de habitabilidade, salubridade, funcionalidade e acessibilidade;</li><li>Diretrizes de projeto da municipalidade.</li></ul><p>Portanto, tudo é considerado. Por exemplo, se o imóvel possui água encanada, esgoto sanitário ou pluvial, ligação elétrica e central de gás; se fica localizado em uma rua pavimentada e com iluminação pública; se está em regiões com riscos de inundação ou próximo a comunidades periféricas etc.</p><p>Também é avaliada a proximidade com escolas, pontos de transporte público, comércio, bancos, praças ou parques e condições gerais de segurança no entorno. O profissional ainda considera a análise econômica, afinal, mudanças nesse critério afetam o preço final do bem.</p><p>Além de todas essas características particulares do imóvel e de sua localização, também é realizada uma pesquisa de mercado, feita por amostragem. O objetivo é determinar uma projeção do valor do bem avaliado.</p><p>A pesquisa de mercado usa como base uma metodologia científica que considera os padrões da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que regulamenta esse tipo de laudo.&nbsp;</p><h4><strong>Em qual fase do processo de empréstimo com garantia de imóvel é feita a avaliação de imóvel?</strong></h4><p>Para entender mais como a avaliação de imóveis funciona, apresentamos as etapas abrangidas nesse processo.</p><h4><strong>1. Simulação</strong></h4><p>Normalmente, os processos iniciam com simulações realizadas on-line. O <a href="https://bancobari.com.br/emprestimo-garantia-imovel/simulador">simulador de empréstimo com garantia de imóvel</a> pede que você preencha alguns dados pessoais, informações sobre o imóvel e também o valor que deseja tomar.&nbsp;</p><p>O resultado é enviado ao setor comercial da instituição, que fará uma pré-análise e retornará com uma resposta.&nbsp;</p><h4><strong>2. Contato do consultor&nbsp;</strong></h4><p>Se o cliente for pré-aprovado após a simulação, um consultor entrará em contato para tirar dúvidas e explicar os próximos passos. Assim, você saberá quais são os documentos necessários para dar continuidade no processo e outros detalhes relevantes.&nbsp;</p><h4><strong>3. Cadastro e documentação</strong></h4><p>Se após o contato do consultor o cliente confirmar que o crédito em questão é a melhor opção para a sua necessidade, a instituição solicitará o envio dos documentos e uma autorização para realizar a análise de crédito.</p><h4><strong>4. Análise de crédito</strong></h4><p>Uma análise completa será realizada, consultando os principais birôs de crédito. Assim, o perfil de risco de cada potencial cliente será avaliado. O resultado influenciará as condições que a instituição poderá ou não oferecer na concessão do crédito. Portanto, quanto melhor for o histórico de relacionamento, mais vantajosa será a proposta.</p><h4><strong>5. Avaliação de imóvel e análise jurídica</strong></h4><p>Com a análise de crédito aprovada, chegou a hora da avaliação do imóvel. Conforme explicamos anteriormente, ela será realizada por empresas especializadas, indicadas pela instituição financeira ou até mesmo pela própria instituição, quando houver internamente um setor responsável. O custo dessa avaliação é pago pelo cliente. Nessa etapa também é realizada a análise jurídica.</p><h4><strong>6. Assinatura do contrato</strong></h4><p>Quando todas as análises e avaliações estiverem realizadas, aprovadas e com documentos reconhecidos, a instituição apresenta uma proposta de crédito ao cliente. Esse é o momento de verificar se o valor corresponde às suas necessidades.</p><p>Se a resposta for positiva, será realizada a emissão e assinatura do contrato, que deverá ser protocolado no Cartório de Registro de Imóveis. Após a efetivação da alienação, o valor acordado é liberado na conta do cliente.</p><p>Essas são etapas comuns a todas as instituições financeiras que trabalham com empréstimo com garantia de imóvel e financiamento imobiliário. O Banco Bari é especialista nesse tipo de crédito, o que lhe possibilitou criar a primeira e única linha de crédito com garantia de imóvel do Brasil, um empréstimo com as melhores taxas de juros do mercado.&nbsp;</p><p>Você também pode fazer uma simulação e descobrir o seu limite. Podemos conceder até 60% do valor de avaliação de imóvel. Então, que tal aproveitar a oportunidade? <a href="https://bancobari.com.br/novo-simulador">Faça uma simulação e saiba mais.</a></p>

Mulher sorridente utiliza o celular, sentada em sofá de sala de estar.

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Avaliação de imóvel: entenda o que é e como é feita

<p>A taxa Selic é hoje <strong>o principal indicador da economia brasileira</strong>. Por essa razão, provavelmente você já viu esse termo ser aplicado em diferentes cenários e não há nada de errado nisso. Afinal, a Selic funciona como um <strong>termômetro da saúde econômica </strong>do país. Assim, de fato, esse índice está relacionado a praticamente todos os serviços e bens de consumo.</p><p>Hoje falaremos especificamente sobre a relação entre a <strong>queda da Selic e </strong><a href="https://bancobari.com.br/blog/como-funciona-credito-imobiliario"><strong>crédito imobiliário</strong></a><strong> </strong>e os prováveis impactos dessa combinação. Continue acompanhando para saber mais sobre esse assunto.</p><h2>O que é a Selic</h2><p>A Selic é a<strong> taxa básica de juros</strong> da economia brasileira. O índice, cuja sigla corresponde a “Sistema Especial de Liquidação e de Custódia”, é usado pelo Banco Central do Brasil (Bacen) como forma de <strong>controlar a inflação</strong> e <strong>estimular o crescimento econômico</strong> do país.</p><p>A Selic é também a principal referência para definir outras taxas de juros que são praticadas no país. Por exemplo, o <a href="https://bancobari.com.br/blog/glossario-financeiro-o-que-e-taxa-cdi">Certificado de Depósito Interbancário (CDI)</a>, índice atrelado ao rendimento de vários <strong>títulos de renda fixa</strong>, como LCI e CDB.&nbsp;</p><h2>Qual a importância da Selic</h2><p>Até aqui deu para entender que a Selic é a taxa de juros de referência no Brasil. Por esse motivo, cada movimento da Selic, isto é, sua queda ou alta, impacta diretamente na vida das pessoas. Do consumo das famílias, ao acesso ao crédito e <a href="https://bancobari.com.br/blog/selic-baixa-e-bom-ou-ruim-para-investimentos">rendimento de investimentos financeiros</a>.&nbsp;</p><p>Mais para frente vamos entender esse impacto e identificar quando ele é positivo e negativo.</p><p>Por ora, é importante saber que <strong>quem define o valor da taxa Selic </strong>é o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. Todo mês, os membros do comitê se reúnem e avaliam diferentes critérios econômicos e sociais do país.&nbsp;</p><p>Nessa decisão, são levados em conta, além da inflação, taxas de câmbio, de importações e de exportações, bem como o próprio cenário atual e as perspectivas futuras da economia do país.</p><h2>Mas, antes…</h2><p>Como vimos anteriormente, quando o Banco Central altera o valor da taxa Selic, essa mudança afeta <strong>diferentes esferas da economia</strong>. Mas para entender como isso impacta a tomada de crédito é preciso, em primeiro lugar, saber<strong> como um banco lucra</strong>.</p><p>De forma bastante resumida, o lucro de um banco vem das <strong>taxas cobradas </strong>em transações e produtos financeiros, como cartão de crédito e investimentos, por exemplo.&nbsp;</p><p>Para ficar mais claro, considere um investimento em renda fixa.&nbsp;</p><p>Na prática, ao investir no banco X, você está “vendendo” seu dinheiro em troca de uma rentabilidade Y. Até o vencimento desse título, seu dinheiro não fica parado. Ele é usado pelo banco X em outras operações financeiras. Por exemplo, <a href="https://bancobari.com.br/blog/o-que-e-emprestimo-com-garantia">empréstimos com garantia</a> de imóvel.</p><p>Dos juros cobrados nesses empréstimos, entre outras taxas, vêm o lucro do banco, chamado de <strong>spread bancário</strong>.&nbsp;</p><figure class="image"><img src="/uploads/queda_da_selic_e_credito_imobiliario_f052d0cb3a.png" alt=""><figcaption>Com a queda da Selic, o crédito imobiliário fica ainda mais atrativo.</figcaption></figure><h2>Quais os impactos da queda da Selic no crédito imobiliário</h2><p>Disto isto, voltando à relação entre queda da Selic e crédito imobiliário, quando o Bacen altera a taxa Selic, essa mudança reflete diretamente na rentabilidade dos títulos indexados à ela. Assim, o<strong> custo de captação dos bancos </strong>consequentemente muda.</p><p>Funciona assim:</p><ul><li><a href="https://bancobari.com.br/blog/selic-alta"><strong>Selic em alta</strong></a><strong>: </strong>quando a Selic está em alta, a rentabilidade de títulos de renda fixa atrelados a esse índice tende a ser melhor, o que naturalmente atrai novos investidores. Porém, mesmo assim, o custo de captação dos bancos aumenta. Na prática, as instituições repassam esse aumento para o cliente, aumentando os juros cobrados em financiamentos e empréstimos.</li><li><strong>Selic em queda: </strong>por outro lado, quando há queda da Selic, tomar dinheiro emprestado fica mais fácil, já que os bancos tendem a emprestar dinheiro com juros menores. Isso porque, como as taxas são menores, o custo de captação dos bancos diminui.</li></ul><p>Ou seja, com a queda da Selic, o crédito imobiliário, assim como outras<strong> linhas de crédito</strong>, fica ainda mais atrativo. Afinal, a tendência é o cliente se deparar com<strong> taxas de juros menores</strong>.&nbsp;</p><h3>A evolução da Selic nos últimos anos</h3><p>Em outubro de 2023, quando este conteúdo foi escrito, a <strong>Selic estava em 12,75% ao ano</strong>. Por dois meses consecutivos, o Copom reduziu a taxa que, em junho de 2023, estava em 13,75% ao ano.</p><p>A expectativa, segundo analistas, é que a <strong>Selic continue a cair </strong>e chegue a 11,75% até o fim deste ano. Confira, abaixo, uma tabela que mostra a<strong> evolução da taxa Selic </strong>ao longo dos últimos três anos:</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>Reunião Copom</strong></td><td><strong>Data</strong></td><td><strong>Taxa Selic</strong></td></tr><tr><td>257º&nbsp;</td><td>20/09/2023</td><td>12,75</td></tr><tr><td>256º</td><td>02/08/2023</td><td>13,25</td></tr><tr><td>255º</td><td>21/06/2023</td><td>13,75</td></tr><tr><td>254º</td><td>03/05/2023</td><td>13,75</td></tr><tr><td>253º</td><td>22/03/2023</td><td>13,75</td></tr><tr><td>252º&nbsp;</td><td>01/02/2023</td><td>13,75</td></tr><tr><td>251º</td><td>07/12/2022</td><td>13,75</td></tr><tr><td>250º</td><td>26/10/2022</td><td>13,75</td></tr><tr><td>249º</td><td>21/09/2022</td><td>13,75</td></tr><tr><td>248º</td><td>03/08/2022</td><td>13,75</td></tr><tr><td>247º</td><td>15/06/2022</td><td>13,25</td></tr><tr><td>246º&nbsp;</td><td>04/05/2022</td><td>12,75</td></tr><tr><td>245º&nbsp;</td><td>16/03/2022</td><td>11,75</td></tr><tr><td>244º</td><td>02/02/2022</td><td>10,75</td></tr><tr><td>243º&nbsp;</td><td>08/12/2021</td><td>9,25</td></tr><tr><td>242º</td><td>27/10/2021</td><td>7,75</td></tr><tr><td>241º&nbsp;</td><td>22/09/2021</td><td>6,25</td></tr><tr><td>240º</td><td>04/08/2021</td><td>5,25</td></tr><tr><td>239º&nbsp;</td><td>16/06/2021</td><td>4,25</td></tr><tr><td>238º</td><td>05/05/2021</td><td>3,50</td></tr><tr><td>237º</td><td>17/03/2021</td><td>2,75</td></tr><tr><td>236º&nbsp;</td><td>20/01/2021</td><td>2,00</td></tr></tbody></table></figure><p>Fonte: <a href="https://www.bcb.gov.br/controleinflacao/historicotaxasjuros">Banco Central do Brasil</a>.</p><h2>Com a queda da Selic, como fica o crédito com garantia de imóvel?</h2><p>Com a Selic em queda, o momento para contratar linhas de crédito mais saudáveis, como o <a href="https://bancobari.com.br/blog/o-que-emprestimo-garantia-imovel">empréstimo com garantia de imóvel</a>, não poderia ser melhor. Afinal, a redução da taxa de juros indica um cenário econômico mais favorável, além de baratear o acesso ao crédito.</p><p>No Banco Bari, você consegue taxas de juros no crédito com garantia<strong> a partir de 1,09% a.a. </strong>e ainda tem até seis meses para começar a pagar as parcelas. Se você precisa de um <strong>empréstimo de alto valor</strong> com flexibilidade de poder usar o dinheiro como quiser, conheça a nossa <a href="https://bancobari.com.br/linha-de-credito">linha de crédito com garantia de imóvel</a>.&nbsp;</p><p><strong>Para saber mais: </strong><a href="https://bancobari.com.br/blog/taxa-selic-acumulada">O que é a taxa Selic acumulada e como ela impacta a economia</a></p>

A imagem mostra a visão parcial de um prédio com sacadas e céu azul ao fundo.

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queda da selic e crédito imobiliário

Queda da Selic e crédito imobiliário: entenda os principais impactos

<h3>Averbação de imóveis. O termo por si só já costuma assustar. Mas engana-se quem pensa que se trata de&nbsp; um bicho de sete cabeças. Pelo contrário. E se você planeja adquirir um imóvel ou usar a sua propriedade como garantia em um empréstimo, é essencial compreender <strong>o que é averbação imobiliária</strong> e a importância que terá na manutenção do seu patrimônio. Falaremos sobre isso no conteúdo a seguir.</h3><h3>O que é averbação de imóveis?</h3><p>Averbação de imóveis ou averbação imobiliária é o nome dado ao processo de fazer uma anotação ou atualização das informações e condições de determinada propriedade. Por exemplo, quando é feita uma construção, reforma, ampliação ou qualquer outra alteração no imóvel. Essa atualização é registrada na <a href="https://bancobari.com.br/blog/matricula-imovel">matrícula do imóvel.</a> &nbsp;</p><p>Podem ser inseridas todas as alterações relacionadas ao imóvel, desde mudança no nome da rua ou bairro onde está localizado, pequenas benfeitorias ou desmembramentos, até mudanças de destinação do imóvel (residencial para comercial ou vice-versa). Tudo isso deve ser averbado.&nbsp;</p><h3>Por que a averbação de imóveis é necessária?</h3><p>A averbação de imóveis é feita para manter um histórico de todas as alterações feitas no imóvel. Essas informações são essenciais principalmente para garantir a transparência e segurança das transações imobiliárias. Por exemplo, comprovar que o imóvel está legalizado e proteger os proprietários em casos de eventuais questionamentos jurídicos. &nbsp;</p><p>As alterações devem ser registradas oficialmente, atualizadas e tornadas públicas. Sem isso, elas não têm qualquer legitimidade, o que pode trazer problemas para a compra ou venda dessa propriedade. Já para ser considerado o dono oficial de um imóvel, é preciso fazer a transferência de propriedade por meio do <a href="https://bancobari.com.br/blog/registro-de-imovel">registro de imóvel</a>, não da averbação.&nbsp;</p><h3>Quais os tipos de averbação imobiliária mais comuns?</h3><p>Os tipos de averbação de imóveis mais comuns são derivados de:&nbsp;</p><ul><li>Alterações por construção, ampliação, modificação e reforma do imóvel;</li><li>Alterações por mudança da denominação ou da numeração do prédio, assim como por demolição, reconstrução ou desmembramento do loteamento;</li><li>Alterações das convenções pré-nupciais e do regime de bens em questão no registro do imóvel, inclusive nas propriedades adquiridas posteriormente ao casamento;</li><li>Alterações do nome por casamento ou por desquite, além de outras circunstâncias que possam influenciar no registro do imóvel ou nas pessoas interessadas;</li><li>Alterações das cédulas hipotecárias;</li><li>Alterações da caução e da cessão fiduciária dos direitos relacionados ao imóvel;</li><li>Alterações das decisões, recursos e efeitos que tenham como objeto atos registrados ou averbados;</li><li>Alterações das sentenças de separação judicial ou divórcio;</li><li>Alterações do contrato de locação com fins de exercício de direito de preferência;</li><li>Alterações da extinção da concessão de uso específico para fins de moradia.</li></ul><figure class="image"><img src="/uploads/O_que_e_averbacao_imobiliaria_e69f931bfc.png" alt=""></figure><h3>Quais documentos são necessários para realizar a averbação de um imóvel?</h3><p>Os documentos necessários para realizar a averbação de um imóvel podem variar. No entanto, normalmente, serão solicitados:&nbsp;</p><ul><li>Habite-se: documento expedido pela Prefeitura do município onde está localizado o imóvel, que comprova as condições de habitação;</li><li>Requerimento da pessoa interessada, com firma reconhecida, endereçado ao oficial de registro de imóvel da localidade;</li><li>Certidão de conclusão da obra, com o número oficial da propriedade e metragem da construção;</li><li>Certidão Negativa de Débitos (CND), ­emitida pelo INSS (Instituto Nacional do Seguro Social).</li></ul><h3>Quais os custos envolvidos na averbação?</h3><p>Em geral, os custos envolvidos na averbação imobiliária incluem taxas cartoriais extras. O pagamento é indispensável. Afinal, os possíveis problemas decorrentes da ausência de averbação, no futuro podem ser bem mais altos. Os valores dessas taxas variam conforme o tipo de averbação.&nbsp;</p><h3>O que acontece se não realizar a averbação corretamente?&nbsp;</h3><p>É fundamental realizar a averbação de imóvel já construído. Se não for realizada corretamente ou for omitida, podem ocorrer algumas consequências negativas aos proprietários. As principais são:&nbsp;</p><ul><li>Problemas em transações futuras, como venda, locação ou financiamento;</li><li>Dúvidas, disputas ou questionamentos sobre a titularidade do imóvel;</li><li>Dificuldades na obtenção de financiamento;</li><li>Impedimentos para realização de negócios jurídicos relacionados ao imóvel, como a incorporação imobiliária, a constituição de garantias reais (hipotecas, penhoras) ou a realização de obras e benfeitorias;</li><li>Responsabilidade por possíveis danos ou irregularidades que causem danos a terceiros.</li></ul><h3>Quanto tempo leva para averbar um imóvel?</h3><p>O tempo necessário para averbar um imóvel pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a complexidade da transação, a eficiência do cartório de registro de imóveis e a documentação envolvida. Em geral, o prazo varia de alguns dias a várias semanas. No entanto, é importante ressaltar que esses prazos são apenas estimativas e podem variar consideravelmente em diferentes jurisdições ou em situações específicas.&nbsp;</p><p>Para ter uma noção mais precisa do tempo necessário para averbar um imóvel, é recomendado entrar em contato com o cartório de registro de imóveis responsável pela área onde o imóvel está localizado. O cartório poderá fornecer informações mais detalhadas sobre os procedimentos, prazos médios e eventuais exigências específicas para a averbação de imóveis naquela localidade.&nbsp;</p><p>Em alguns casos, quando há urgência na averbação, é possível solicitar um procedimento de averbação com urgência ou prioridade. Porém, tenha em mente que talvez você tenha que atender a critérios específicos e pagar taxas adicionais.&nbsp;</p><p>É importante iniciar o processo de averbação o mais cedo possível, especialmente se houver necessidade de realizar transações imobiliárias ou se houver prazos a serem cumpridos. Dessa forma, é possível evitar atrasos indesejados e garantir que todos os trâmites sejam concluídos de forma adequada.&nbsp;</p><h4>Posso vender um imóvel não averbado?&nbsp;</h4><p>Sim, é possível vender e até usar como garantia de empréstimo um imóvel não averbado. Porém, há algumas ressalvas. Vamos esclarecer tudo logo abaixo.</p><p>Aqui no Banco Bari, aceitamos imóveis com construção averbada e parcialmente averbada em nossas operações de <a href="https://bancobari.com.br/linha-de-credito">empréstimo com garantia de imóvel</a>. Isso significa que se você solicitar um empréstimo e apresentar como garantia um imóvel com construção no mínimo 50% averbada, nós vamos considerar apenas a parte averbada. O crédito liberado será equivalente a essa porcentagem.&nbsp;</p><p>Por outro lado, se você apresentar um imóvel 100% averbado, o limite do empréstimo será calculado baseado no valor total do imóvel, levando em consideração todas as averbações registradas.&nbsp;</p><p>Saber o que é a averbação de imóveis é um passo fundamental para contratar o nosso crédito com garantia de imóvel. Quer descobrir quais as condições exclusivas para você? <a href="https://bancobari.com.br/emprestimo-garantia-imovel/simulador">Clique aqui e faça uma simulação de crédito sem compromisso.&nbsp;</a></p>

Imagem mostra a visão de um prédio visto de baixo para cima e céu azul sem nuvens.

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Averbação de imóveis: o que é, para que serve, quanto custa e mais

<h2><strong>O conceito de escritura de imóvel é essencial para formalizar a operação de compra e venda de uma casa ou apartamento. É importante, porém, não confundi-lo com a matrícula e o registro, outros dois documentos essenciais. Entenda o conceito e as diferenças.</strong></h2><p>&nbsp;</p><p>Quando você compra uma propriedade e faz um <a href="https://bancobari.com.br/blog/como-funciona-credito-imobiliario">crédito imobiliário</a>, também precisa considerar a documentação envolvida no processo. Nesse cenário, é fundamental saber o que é escritura de imóvel. Afinal, esse é um dos papéis exigidos para validar a transação de aquisição do bem.</p><p>A escritura de imóvel assegura que a propriedade está realmente em seu nome. Assim, evita transferências ilegais e até a aplicação de golpes, como a venda da propriedade para outras pessoas.</p><p>Neste post, vamos explicar tudo o que você precisa entender sobre a escritura, para que&nbsp; serve e a diferença entre outros documentos referentes a propriedades imobiliárias. Continue lendo!</p><h3><strong>O que é a escritura de imóvel?</strong></h3><p>A escritura de imóvel é um documento público que confirma o interesse de negociação de compra e venda de uma propriedade, como terreno, apartamento e casa. Oficializada em cartório, ela formaliza as obrigações para ambas as partes.</p><p>Toda vez que determinado imóvel é vendido, uma nova escritura pública deve ser realizada. Esse documento é uma validação jurídica do acordo firmado entre vendedor e comprador, necessário para efetivar a transferência do bem.</p><p>Caso a emissão não seja feita, você não poderá fazer o <a href="https://bancobari.com.br/blog/registro-de-imovel">registro de imóvel</a> — outra etapa importante em uma transação imobiliária.&nbsp;</p><h3><strong>Quando é feita a escritura de imóvel?</strong></h3><p>A escritura de imóvel é solicitada ao cartório sempre que é feita uma transação de compra e venda no valor superior a 30 salários mínimos. Isso é o que determina o <a href="https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm">Código Civil</a>.</p><p>Com exceção do financiamento imobiliário, no qual primeiro é feita a alienação fiduciária. Então, o que ocorre é a elaboração de um instrumento particular com a força de escritura pública.</p><p>Assim que o financiamento é quitado, é preciso solicitar a lavratura da escritura de imóvel. Para isso, você precisa apresentar ao cartório uma carta de quitação da <a href="https://bancobari.com.br/blog/alienacao-fiduciaria">alienação fiduciária</a>, emitida pelo banco. Então, a matrícula é atualizada e o bem fica totalmente no seu nome.</p><h3><strong>Qual a importância da escritura de imóvel?</strong></h3><p>Esse documento é fundamental para comprovar que a transação de compra e venda foi efetiva. Ou seja, garante que o bem passa a ser seu e que sua transferência foi executada. Por isso, é exigido para realizar o registro do imóvel.</p><p>Em outras palavras, você garante que o imóvel é seu com a elaboração da escritura (mas cuidado: essa garantia deve ser formalizada com o registro!). Isso evita a aplicação de golpes. Logo, a falta da emissão desse documento leva a riscos financeiros, já que você pode perder a quantia investida e ficar no prejuízo.</p><h3><strong>Qual é a diferença entre a escritura e registro de um imóvel?</strong></h3><p>Ainda que os dois documentos sejam necessários para a compra e venda de um imóvel, suas finalidades são diferentes.</p><p>A escritura formaliza a operação que envolve o bem, é um instrumento que mostra que você pagou pelo imóvel. Por sua vez, o registro contempla todas as modificações feitas na propriedade. Portanto, registra quem é o novo dono, oficializando sua posse.</p><h4><strong>E qual a diferença entre escritura e matrícula de imóvel?</strong></h4><p>Para entender as diferenças, é preciso saber o que é averbação de escritura de imóvel, processo realizado diretamente na <a href="https://bancobari.com.br/blog/matricula-imovel">matrícula do imóvel</a>. Ela consiste em um cadastro no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) que contempla várias informações, como:</p><ul><li>Localização;</li><li>Descrição;</li><li>Compras e vendas já realizadas;</li><li>Descrição dos proprietários;</li><li>Dívidas vinculadas ao imóvel;</li><li>Benfeitorias, construções ou demolições feitas.</li></ul><p>Portanto, ao averbar a escritura, a matrícula passa a conter as novas informações. Além disso, cada uma delas tem um número de identificação. Assim, cada novo registro feito é uma averbação de imóvel, já que esse é o processo de documentar de forma numérica e cronológica todas as alterações pelas quais o bem passa.</p><p>Dentro desse contexto, a escritura comprova a autenticidade legal da operação. Por sua vez, o registro imobiliário indica que a propriedade mudou de dono. Já a matrícula é necessária, em muitos casos, para fazer o registro e precisa ser atualizada para que você se torne, oficialmente, o novo titular do bem.</p><h3><strong>Quem pode fazer uma escritura pública de imóvel?</strong></h3><p>Para você ter acesso a esse instrumento, precisará comparecer ao Tabelionato de Notas, mais comumente chamado de cartório.&nbsp;</p><p>A escritura de imóvel pode ser realizada em qualquer tabelionato. No entanto, o registro deve ser executado na cidade de localização do bem.</p><p>Portanto, se o imóvel está situado em São Paulo (SP), a escritura pode ser feita em um tabelionato de Barueri. Porém, o registro deve ser feito na capital paulista.</p><h3><strong>Como fazer para tirar a escritura de um imóvel?</strong></h3><figure class="image"><img src="/uploads/O_que_e_escritura_de_imovel_e_qual_a_diferenca_para_matricula_e_registro_9a6cf6e248.png" alt="Ilustração de um homem olhando para documentos de imóveis em uma pasta virtual"></figure><p>O processo de emissão da escritura é feito no Tabelionato de Notas, com a consequente entrega das documentações do comprador e vendedor. Veja o que apresentar em cada um dos casos:</p><h4><strong>Documentos do vendedor</strong></h4><ul><li>Identidade e CPF dos cônjuges;</li><li>Certidão de nascimento ou casamento, quando for o caso, atualizadas;</li><li>Pacto antenupcial registrado ou sua escritura pública. Em caso de união estável, o RG e o CPF dos envolvidos;</li><li>Comprovantes de endereço e profissão.</li></ul><h4><strong>Documentos do comprador</strong></h4><ul><li>Identidade e CPF dos cônjuges;</li><li>Certidão de nascimento ou casamento;</li><li>RG e CPF dos envolvidos, se houver união estável;</li><li>Comprovantes de endereço e profissão.</li></ul><p>A partir disso, é só pagar as taxas cartorárias e o documento será devidamente emitido. Assim, você confirma a validade da transação e, depois, pode fazer a atualização da matrícula e o registro de imóvel.</p><p>Todas essas informações são necessárias para concluir o processo de emissão da escritura de um imóvel. Porém, as etapas acabam sendo substituídas no caso de financiamento, ainda mantendo a validade da transação de compra e venda.</p><h3><strong>Quanto custa a escritura de um imóvel?</strong></h3><p>Mais do que saber o que é a escritura de imóvel, é necessário conhecer os custos da escritura. O valor pago para a elaboração desse documento depende do local em que for emitido. De modo geral, o valor é tabelado por estado. Para saber qual o preço da escritura na sua região, é necessário entrar em contato com o cartório.</p><p>Além disso, lembre-se sempre de considerar os&nbsp; outros custos envolvidos na compra de um imóvel. Entre eles estão:</p><ul><li>Taxas cartorárias e impostos: ficam entre 4% e 5% do <a href="https://bancobari.com.br/blog/valor-venal-do-imovel">valor venal</a>, ou seja, de mercado do bem;</li><li>Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): cerca de 2% sobre o valor do bem. O valor pode variar e, em alguns municípios, pode ser parcelado.</li></ul><p>Ainda há casos em que a escritura pode ser gratuita. Essa condição é válida para famílias com renda de até 3 salários mínimos, por exemplo.</p><p>Após comprar um imóvel e realizar os procedimentos corretos para garantir sua propriedade, é hora de aproveitar! E você sabia que sua nova casa pode ajudar a conquistar outros sonhos? Conheça o <a href="https://bancobari.com.br/blog/como-funciona-credito-com-garantia-de-imovel">crédito com garantia de imóvel do Banco Bari: o que é, como funciona e como solicitar esse tipo de empréstimo</a>.</p>

Frente de uma casa com arquitetura moderna, capa do conteúdo sobre escritura de imóvel

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O que é escritura de imóvel e qual a diferença entre ela, a matrícula e o registro

<h3>O seguro de financiamento imobiliário geralmente tem seu valor incluído nas prestações pagas e corresponde a 1,5% até 4% das parcelas. No entanto, vale a pena comparar essa quantia com os benefícios oferecidos. Assim, será possível saber se o seguro de financiamento imobiliário vale a pena.</h3><p>Se você já pensou em comprar uma casa ou apartamento, provavelmente tenha se deparado com um valor extra embutido nas parcelas, referente ao <strong>seguro de financiamento imobiliário</strong>. Eles são oferecidos pela instituição financeira com o objetivo de trazer mais tranquilidade no futuro.</p><p>Afinal, durante o prazo de pagamento das prestações do <a href="https://bancobari.com.br/financiamento-imobiliario">financiamento de um imóvel</a>, muitos imprevistos podem acontecer. Assim, você se resguarda contra boa parte dos problemas e evita a inadimplência.</p><p>É provável que você nem saiba quanto será cobrado nas prestações. Isso porque esse é um financiamento com seguro embutido. De toda forma, é fundamental entender mais sobre essa modalidade.</p><p>Continue lendo!</p><h3><strong>O que é seguro de financiamento imobiliário?</strong></h3><p>O seguro de financiamento imobiliário consiste em um produto financeiro voltado para a proteção do imóvel e do comprador em situações de imprevisto. Ele está embutido nas parcelas a serem pagas e tem uma apólice que determina quais são as coberturas existentes.</p><p>Você pode acioná-lo sempre que tiver algum contratempo. Basta verificar quais são as condições definidas em contrato. Aqui, entram as duas modalidades disponíveis, explicadas em seguida.</p><h4><strong>O que é MIP?</strong></h4><p>MIP é a sigla para o seguro de morte e invalidez permanente. Ele garante a cobertura total do saldo devedor se acontecer alguma dessas duas situações com o titular da dívida.</p><p>Essa condição é garantida apenas se houver uma única pessoa responsável pelo pagamento. Quando há mais titulares, haverá a indenização proporcional à renda de cada um deles.</p><p>Outras coberturas incluídas no seguro por morte do financiamento imobiliário são aquelas contra acidentes e a descoberta de doenças após a assinatura do contrato. Porém, é preciso ler a apólice com atenção para verificar essas condições.</p><h4><strong>O que é DFI?</strong></h4><p>Por sua vez, DFI representa o seguro de danos físicos ao imóvel. Ele é utilizado em caso de acidentes e problemas estruturais, garantindo o reparo dos danos causados. Dentre as suas coberturas, estão os seguintes sinistros:</p><ul><li>Alagamentos;</li><li>Incêndios;</li><li>Eventos naturais;</li><li>Desmoronamentos;</li><li>Explosões.</li></ul><p>De modo geral, são abrangidas as situações geradas por fatores externos. Assim, ficam de fora da cobertura os casos de má conservação, falta de manutenção, problemas e desgastes causados pelo tempo ou que existiam até mesmo antes do financiamento.</p><p>A única exceção é com relação ao imóvel novo, se há comprovação de problemas pré-existentes antes do financiamento, é possível acionar o seguro para que a construtora faça o reparo.</p><p><strong>Leia mais: </strong><a href="https://bancobari.com.br/blog/o-que-e-seguro-mip-e-dfi"><strong>Entenda quais são os seguros MIP e DFI e a importância de cada um</strong></a></p><h3><strong>É obrigatório pagar seguro no financiamento?</strong></h3><p>A <a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4380.htm">Lei 4.380/1964</a> define que a cobrança do seguro de financiamento de imóvel é obrigatória. Essa exigência existe, porque o prazo de pagamento costuma ser longo — de até 35 anos.</p><p>Portanto, é uma forma de proteger o credor e o devedor durante todo esse tempo. Além disso, o <a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto-lei/Del0073.htm">Decreto-lei 73/1966</a> também trata dessa obrigatoriedade.</p><h3><strong>Como o seguro de financiamento imobiliário funciona?</strong></h3><figure class="image"><img src="/uploads/seguro_de_financiamento_imobiliario_o_que_e_8c4d61643e.png" alt="ilustração de duas pessoas, ao lado de uma casa, uma delas segurando um guarda-chuva gigante, representando a proteção de um seguro de financiamento imobiliario"></figure><p>No momento de comprar o imóvel e assinar o contrato, você já recebe o valor das parcelas com o seguro embutido. Ele está incluído em todas as operações firmadas por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).</p><p>O valor é calculado de acordo com as parcelas. Porém, costuma ter uma alíquota inferior a 3% da prestação. Além disso, a fórmula utilizada para MIP e DFI são diferentes.</p><p>O cuidado necessário é com a inclusão de outros seguros, que não são obrigatórios. Por isso, é importante ter atenção a esses valores extras. Outro detalhe é que existem diferentes companhias seguradoras e você pode escolher a mais adequada.</p><p>Também é possível fazer cotações por conta própria. No entanto, é preciso ter certeza de que a apólice tem as coberturas exigidas pelo SFH. Além disso, deve estar atrelada ao contrato de financiamento imobiliário. Portanto, é preciso ter uma cláusula que indique o banco como beneficiário do seguro, caso haja um sinistro.</p><h3><strong>O que o seguro de financiamento imobiliário cobre?</strong></h3><p>De modo geral, essa modalidade de seguro cobre os seguintes sinistros:</p><ul><li>Morte ou invalidez permanente, desde que não sejam causados por um problema pré-existente;</li><li>Danos físicos ao imóvel, como explosões, incêndios, vento fortes, quedas de raios, destelhamento causados por chuvas com granizo ou vendavais, alagamentos ou inundações geradas pelo transbordamento de rios ou canais e pela ruptura de tubulações externas ou canos — portanto, não devem fazer parte da residência nem do prédio;</li><li>Extras, que podem ser oferecidas por algumas seguradoras. Podem incluir assistência em serviços de emergência na residência, auxílio funeral, indenização em caso de prejuízo em bens que estão dentro do imóvel etc.</li></ul><p>Basicamente, as coberturas básicas são MIP e DFI. No entanto, é possível verificar a possibilidade das extras.</p><h3><strong>Para que serve o seguro no financiamento habitacional?</strong></h3><p>O objetivo do seguro de financiamento imobiliário é proteger o comprador e o credor durante o período de vigência da dívida. Afinal, diversos imprevistos podem acontecer em um prazo tão grande.</p><p>Nesse cenário, o seguro reduz os efeitos de uma despesa inesperada, que interfere no fluxo de pagamentos. Assim, você pode atingir outros objetivos sem ter uma grande preocupação. Isso porque as possíveis eventualidades estão cobertas pela apólice.</p><p>Outra vantagem é o fato de algumas modalidades oferecerem comodidades e assistências úteis nos primeiros anos da compra do imóvel. Por exemplo, chaveiro, eletricista, caçamba para reformas e reparos de médio e grande porte.</p><h3><strong>Quais os benefícios do seguro de financiamento?</strong></h3><p>Além das vantagens já citadas, existem outros benefícios ao contratar o financiamento com seguro embutido. Confira quais são os principais:</p><ul><li>Proteção em situação de invalidez;</li><li>Auxílio em danos causados por eventos naturais;</li><li>Cobertura em caso de falecimento;</li><li>Redução da possibilidade de inadimplência caso surjam adversidades.</li></ul><h3><strong>Como o seguro de financiamento imobiliário é calculado?</strong></h3><p>O cálculo é sempre feito considerando as suas características como cliente, <a href="https://bancobari.com.br/blog/valor-venal-do-imovel">o valor do imóvel</a> a financiar e o tipo de seguro. De toda forma, o percentual nunca costuma ultrapassar 3% do total da parcela.</p><p>Para entender melhor como funciona o cálculo, veja o que acontece em cada uma das modalidades, isto é, MIP e DFI. Entenda.</p><h4><strong>MIP</strong></h4><p>O cálculo considera a faixa etária do titular do financiamento. Assim, quanto maior for a idade, maior é o risco de ocorrer um sinistro. A partir dessa variável, uma alíquota é aplicada e multiplicada ao saldo devedor atualizado de forma mensal.</p><h4><strong>DFI</strong></h4><p>Implica na multiplicação da alíquota sobre o valor de mercado do imóvel. Nesse caso, corresponde à avaliação do bem na contratação do financiamento. O percentual é aplicado sobre todas as parcelas do financiamento, sem alterações com o passar dos anos.</p><h3><strong>Quanto custa o seguro do financiamento?</strong></h3><p>Como explicamos anteriormente, o cálculo depende de alguns fatores. De toda forma, ele costuma ficar entre 1,5% e 4% do valor total da prestação. Portanto, se a parcela ficar em R$ 1 mil, o seguro representará entre R$ 15 e R$ 40 desse valor.</p><p>Logo, é uma quantia relativamente baixa, quando comparada ao montante que você precisará pagar todo mês. Principalmente considerando o custo-benefício. Afinal, você pagará mensalmente um valor baixo quando comparado aos benefícios oferecidos.</p><p>Agora, é só escolher uma instituição financeira confiável que vai te ajudar a contratar o seguro de financiamento imobiliário da forma mais transparente e segura possível.</p><p>Então, que tal fazer isso agora mesmo? <a href="https://bancobari.com.br/financiamento-imobiliario">Acesse o site do Banco Bari e tenha acesso às melhores condições do mercado</a>.</p>

prédio alto, com varandas de vidro, e várias janelas, e com o céu azul em cima, capa do conteúdo sobre seguro de financiamento imobiliario

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Seguro de financiamento imobiliário: entenda o que é e para que serve

<h2><strong>O registro de imóvel é o documento que garante a transferência da propriedade. Trata-se de um papel fundamental para evitar que você seja vítima de um golpe. Além do mais, o registro do imóvel é necessário para algumas operações financeiras, como o refinanciamento imobiliário.</strong></h2><p>Sempre que você negocia a compra ou venda de uma propriedade, precisa pensar na respectiva documentação necessária para cada operação. Um dos documentos mais importantes é o registro de imóvel. Essa é uma etapa importante e que serve para comprovar quem é o dono do bem — algo fundamental para um <a href="https://bancobari.com.br/linha-de-credito">empréstimo com garantia de imóvel</a>, por exemplo.</p><p>Inclusive, essa é uma forma de <a href="https://bancobari.com.br/blog/imovel-de-propriedade-e-posse">diferenciar imóveis de propriedade e de posse</a>. Afinal, o registro garante quem é o dono. Ou seja, esse papel é o que garante que a transferência de propriedade ocorra de fato.</p><p>Por isso, você precisa entender exatamente o que é a certidão de registro de imóvel e outros detalhes. Neste post, vamos explicar os principais detalhes. Continue lendo.</p><h3><strong>O que é o registro de um imóvel?</strong></h3><p>O registro de imóvel é o documento que efetiva a transferência do bem e define quem é o dono atual. Por isso, ele deve ser feito após a assinatura do contrato de financiamento imobiliário ou da escritura.</p><p>Isso porque o documento firmado deve ser apresentado no Cartório de Registro de Imóveis (CRI), no qual o registro será realizado. Assim, a transferência ficará indicada na matrícula, um número exclusivo da propriedade e que contempla todo o histórico, a descrição e os dados dos proprietários antigos e do atual.</p><p>Da mesma forma, o registro do imóvel indicará se o imóvel foi comprado de forma financiada ou parcelada. Por isso, após quitado, essa informação deve ser baixada na matrícula para comprovar o valor total ajustado. Assim, será possível tornar o bem disponível para ser transferido a terceiros.</p><p>Já deu para entender que o registro do imóvel garante a propriedade definitiva, certo? Isso significa que, quando ele não é realizado, mesmo que a compra tenha sido efetuada, o dono continua sendo o vendedor. Dessa forma, o bem pode ser vendido a outra pessoa. Ou seja, esse documento <a href="https://bancobari.com.br/blog/4-golpes-financeiros-e-como-evitar">evita que você caia em um golpe financeiro</a>.</p><h4><strong>Como é feito o registro de um imóvel?</strong></h4><p>Para saber como fazer o registro de imóvel, saiba que é preciso comparecer ao CRI entregando a escritura ou o contrato de financiamento imobiliário. Para começar esse processo, é necessário ter certeza de que não existem ônus nem pendências.</p><p>Por isso, vale a pena consultar o registro de imóvel conversando com o corretor ou comparecendo ao cartório com o número da matrícula. Além disso, verifique se o <a href="https://bancobari.com.br/blog/como-pagar-iptu-ipva?utm_source=google&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=stories-pagar-iptu-ipva&amp;utm_content=tela-10">IPTU</a> e outras obrigações estão quitadas.</p><p>Depois dessa análise, leve ao cartório os seguintes documentos para fazer o registro do imóvel:</p><ul><li>Certidões cíveis e criminais dos órgãos municipais e estaduais;</li><li>Certidão da justiça do trabalho;</li><li><a href="https://bancobari.com.br/blog/matricula-imovel">Matrícula do imóvel</a>;</li><li>Certidão de ônus do imóvel;</li><li>Certidão de valor venal;</li><li>Cópia do IPTU;</li><li>Certidão negativa de débitos do IPTU.</li></ul><figure class="image"><img src="/uploads/registro_de_imovel_28087a8436.jpg" alt=""></figure><h3><strong>Qual a diferença entre registro e escritura?</strong></h3><p>Os dois documentos fazem parte do processo de <a href="https://bancobari.com.br/blog/por-que-pode-ser-uma-boa-hora-para-comprar-um-imovel">compra e venda de um imóvel</a>. Porém, apresentam funções diferentes. O registro garante a transferência definitiva do bem. Por sua vez, a escritura assegura o direito de uso, apenas.</p><p>Na prática, a escritura formaliza o acordo firmado no contrato de compra e venda do imóvel. No entanto, assim que a operação for concluída, o registro deve ser realizado para que o imóvel seja passado efetivamente para o nome do comprador.</p><p>Caso contrário, o comprador terá apenas o direito de morar no local. Contudo, não será o dono verdadeiro do bem. Portanto, podem ser firmadas ações judiciais, a propriedade pode ser vendida novamente ou herdeiros podem requerer a desocupação da casa ou do apartamento.</p><h3><strong>Como funciona a escritura de imóveis financiados?</strong></h3><p>Como mencionamos anteriormente, os imóveis financiados não têm escritura. Eles contam apenas com o contrato de financiamento imobiliário. Isso porque é feita a <a href="https://bancobari.com.br/blog/alienacao-fiduciaria">alienação fiduciária</a> em favor do banco que concede o crédito.</p><p>Nesse caso, o contrato de financiamento substitui a escritura. Assim, é possível liberar o valor financiado para o vendedor, a fim de que o processo de compra e venda seja finalizado.</p><p>De toda forma, a ausência da escritura não interfere no registro do imóvel. Isso porque o contrato de financiamento a substitui. Portanto, é utilizado para fazer o processo no cartório.</p><h3><strong>Quanto custa para fazer o registro de um imóvel?</strong></h3><p>O valor do registro de imóvel depende do estado ou da cidade na qual o bem está localizado. Um dos tributos necessários é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Ele é pago pela transferência da propriedade. O custo fica entre 2% e 4% do valor do imóvel.</p><p>Ainda existe a taxa de registro. Ela é calculada a partir do valor de avaliação do imóvel. Além disso, a alíquota é definida de acordo com faixas de preço e deve ser consultada na prefeitura. Porém, normalmente o custo fica abaixo de 1% do valor do imóvel.</p><p>Para a aquisição do primeiro imóvel, também há um desconto de 50% no registro. Porém, para obter esse benefício, é necessário fazer o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).</p><p>Deu para entender o que é o registro de imóvel e para que ele serve? O documento é a garantia de que o bem será seu e que poderá fazer o financiamento e também conseguir o <a href="https://bancobari.com.br/blog/o-que-e-refinanciamento-de-imovel">refinanciamento imobiliário</a>, se necessário.</p><p>Quer aproveitar este conteúdo para ver outras opções de empréstimos? <a href="https://bancobari.com.br/blog/tipos-linha-credito">Conheça 6 tipos de linha de crédito e entenda suas vantagens e finalidades</a>.</p>

Visão horizontal de um prédio com sacadas abertas e muita vegetação externa