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Financiamento imobiliário x crédito com garantia de imóvel: as diferenças

27 JUL 18
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Quando se está procurando por formas de obter empréstimo, uma pergunta muito comum é sobre as diferenças entre financiamento e crédito com garantia de imóvel imobiliário. Mas afinal, para que serve cada uma dessas modalidades de crédito?

Financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é voltado para pessoas que desejam adquirir um imóvel, seja ele comercial ou residencial, novo ou usado.

É  importante perceber o quanto comprar um imóvel é um investimento interessante, pois, após quitar o crédito, você tem um bem que eleva o seu capital.

Como funciona?

Existem várias modalidades de financiamento imobiliário, com condições que dependem do tipo do imóvel, do perfil do comprador e do banco que está cedendo o empréstimo. 

Para avaliar a melhor opção, o mais indicado é fazer simulações nas principais instituições financeiras, além de comparar o custo efetivo total (CET) que é a taxa que corresponde a todos os encargos e despesas incidentes nas operações de crédito. 

Também fique atento ao percentual necessário para entrada em cada uma das opções.

Vale lembrar que, enquanto o imóvel não estiver com o financiamento quitado, o proprietário não poderá negociá-lo sem autorização da instituição financeira e repasse da dívida para o novo comprador.

Benefícios do financiamento imobiliário

  • Trabalhadores empregados no regime FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), podem utilizar esse recurso como entrada em algumas modalidades de financiamento.
  • As taxas de juros são inferiores a outras modalidades de crédito.
  • Não é necessário quitar o financiamento para poder morar no imóvel.
  • Longos prazos para pagamento. 

Crédito com garantia de imóvel

Diferentemente do financiamento imobiliário, o crédito com garantia de imóvel é uma forma de empréstimo em que o solicitante utiliza seu imóvel como garantia.

Como funciona?

O crédito com garantia de imóvel é a uma modalidade de empréstimo que permite a obtenção de recurso de até 60% do valor de avaliação do imóvel.

Para a liberação do recurso é necessário análise de crédito e jurídica, além da avaliação da propriedade. Esta é a modalidade de crédito ideal para quem precisa realizar algum sonho, mas não quer abrir mão dos bens que já possui.

Benefícios do CGI

  • Taxas de juros inferiores a outras opções de crédito, como empréstimo pessoal, cheque especial, cartão de crédito e consignado.
  • Até 15 anos para quitar o empréstimo.
  • Parcelas menores e  que cabem no bolso.
  • O imóvel continua no seu nome e você continua utilizando-o normalmente. A única mudança é que ele passa a ser alienado para a instituição financeira (alienação fiduciária).

Qual a melhor opção de crédito?

Você deve ter percebido que crédito com garantia de imóvel e financiamento imobiliário são opções bastante distintas de obtenção de crédito. Logo, optar por cada uma delas vai depender do seu objetivo, momento de vida e dos sonhos que pretende realizar.

Aqui no Banco Bari você encontra tanto crédito com garantia imobiliária quanto financiamento imobiliário com as melhores condições do mercado. Faça uma simulação

Ainda está com dúvidas? Mande aqui nos comentários e não esqueça de seguir a Banco Bari nas redes sociais. 

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