As 5 principais maneiras de investir em imóveis

Investir em imóveis sempre foi visto como um caminho seguro para quem busca proteger o patrimônio e gerar renda passiva. Isso porque os imóveis tendem a se valorizar com o tempo, superando a inflação.

Mas com as mudanças no mercado e a evolução de outras opções de investimento, surgiram novas formas de investir nesse setor, inclusive para quem quer começar nesse ramo com pouco dinheiro.

Para conhecer os tipos de investimentos imobiliários mais comuns e tirar as principais dúvidas sobre o assunto — por exemplo, como comprar cota imobiliária, o que é LCI e CRI, entre outras, continue a leitura deste artigo!

O que é investir em imóveis?

Investir em imóveis é utilizar seu dinheiro para comprar ou participar de algo relacionado a propriedades, como casas, apartamentos, terrenos e lojas. O objetivo principal é fazer seu dinheiro render de alguma forma, seja através da valorização do imóvel ao longo do tempo ou gerando uma renda regular com aluguéis.

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Principais formas de investir em imóveis

Como mencionamos, atualmente, existem diferentes formas de se tornar um investidor imobiliário. Conheça as principais opções a seguir.

1. Compra de imóveis para aluguel

Essa é a forma mais tradicional de investir em imóveis. Você compra um imóvel, como um apartamento, casa ou sala comercial, visando investir em aluguel. A ideia principal é receber uma renda mensal para complementar seu orçamento. Além da renda, você também se beneficia da valorização do imóvel ao longo do tempo - que costuma ser entre 5% e 10% ao ano.

2. Compra e venda (flipagem)

Nessa modalidade, você procura por imóveis que estão à venda por um preço abaixo do valor de mercado, geralmente por estarem em mau estado ou precisarem de reformas. Assim, você pode escolher entre comprar imóvel para alugar ou investir em uma reforma com melhorias para vender em um valor maior.

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3. Lançamentos imobiliários

Este é para quem tem paciência: você adquire um imóvel ainda na planta para pagar um valor menor. Depois, quando ele estiver pronto e valorizado, você vende, aproveitando a diferença de preço como lucro.

A dica aqui é observar quais imóveis para investimento valem realmente a pena. Então, é preciso estudar a localização, estrutura, e o mercado imobiliário em si, para entender quanto o imóvel irá valorizar no futuro.

4. Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)

Os FIIs são como um grupo de pessoas investidoras que se juntam para aplicar em grandes empreendimentos imobiliários, como shoppings ou galpões logísticos. Assim, em vez de comprar um imóvel inteiro, você compra cotas de um FII - pequenas partes desse empreendimento.

Ao ter sua parte do imóvel, você recebe uma fração dos aluguéis e da valorização do empreendimento, proporcional à sua cota. A grande vantagem é que você pode começar com um valor pequeno e, se desejar, vender ou alugar o espaço depois.

Entretanto, é importante saber que nem todo FII compra imóveis diretamente. Existem os FIIs de “papel”, que investem em títulos ligados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Para entender melhor, confira a seguir, o que são esses títulos:

LCI (Letra de Crédito Imobiliário)

A LCI é uma forma de investir no setor imobiliário em que você empresta dinheiro para um banco, e esse montante é usado para financiar atividades do mercado imobiliário, como a construção de casas e apartamentos, por exemplo.

A grande vantagem da LCI é que, para pessoas físicas, os rendimentos são isentos de Imposto de Renda. Isso significa que todo o lucro que você tiver não será taxado. Além disso, essa modalidade conta com a garantia do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), que protege seu investimento em até R$ 250 mil.

CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)

Quando uma construtora de imóveis vende apartamentos parcelados, mas não quer esperar anos para receber todo o dinheiro, ela pode adiantar o recebimento dessa quantia vendendo os pagamentos futuros para um banco.

Assim, quando você investe em CRI, você está emprestando dinheiro para o setor imobiliário através desse banco. Ou seja, é como se você comprasse um pedaço de um financiamento de imóveis ou, neste caso, de aluguéis futuros. 

A melhor parte é que, para pessoas físicas, o dinheiro ganho não sofre com descontos de Imposto de Renda, ou seja, o lucro é todo seu.

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5. Crowdfunding imobiliário

Uma das modalidades mais recentes de como investir em imóveis é o crowdfunding imobiliário, também chamado de investimento coletivo. Funciona assim: diferentes pessoas investidoras se reúnem em plataformas online para financiar projetos imobiliários específicos, como a construção de um prédio ou um loteamento. 

Em vez de uma única pessoa pagar por tudo, muitos investidores e investidoras contribuem com pequenas quantias. Em troca, recebem uma participação nos lucros do projeto, após a venda das unidades ou a conclusão do empreendimento. 

Então, se você está procurando uma forma de como investir em imóveis com pouco dinheiro, essa pode ser a solução!

Dicas para investir em imóveis

Quer investir com mais segurança? Independente da modalidade de investimento que você escolher, aqui vão algumas dicas básicas (mas essenciais) para você começar a aplicar seu dinheiro com inteligência:

• Defina seu objetivo: pense no que você realmente quer alcançar com esse investimento. Você busca uma renda mensal para complementar seu salário? Prefere focar na valorização de longo prazo?
• Estude a localidade: conheça o lugar e o tipo de imóvel que você está pensando em comprar. Pesquise sobre a região: é um bairro que está crescendo? Tem boa infraestrutura, com escolas e hospitais por perto? Isso ajuda a prever se o imóvel será fácil de alugar ou vender no futuro.
• Avalie a rentabilidade real: não olhe somente para o preço do aluguel ou para a valorização, é preciso considerar todos os custos envolvidos, como taxas, impostos, manutenções, além de considerar a vacância (tempo que o imóvel pode ficar desocupado).
• Busque os melhores imóveis para investimento: os imóveis que costumam ter o melhor retorno são aqueles bem localizados, ou seja, em regiões onde as pessoas querem morar ou trabalhar.

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Tire suas dúvidas sobre investir em imóveis

Se você ainda tem dúvidas sobre como investir em imóveis, confira a seguir, as respostas para as principais perguntas sobre o tema para ficar por dentro dos investimentos imobiliários.

1. Como comprar cotas imobiliárias?

As cotas imobiliárias são um bom investimento, mas, como qualquer outra aplicação, é preciso saber o jeito certo de adquiri-las. Para comprar ou obter um aluguel de fundos imobiliários, você não vai a uma imobiliária, mas sim à Bolsa de Valores, por meio de uma corretora de investimentos. 

Você abre uma conta em uma corretora, transfere o dinheiro que quer investir e, pela plataforma da corretora, busca o FII que te interessa e compra as cotas disponíveis.

2. Comprar imóvel ou investir em cotas?

Depende dos seus objetivos. Comprar imóveis é um bom investimento para quem deseja deixá-los como herança ou ter controle total sobre os bens. Já os investimentos por meio de cotas imobiliárias oferecem mais praticidade, menor valor inicial e maior diversificação. Para quem busca uma renda passiva, liquidez e facilidade de gestão, os FIIs podem ser a melhor escolha.

3. Qual a melhor forma de investir em imóveis?

Não existe uma “forma ideal” de investir em imóveis, mas sim a modalidade mais indicada para diferentes tipos de pessoas investidoras. Para descobrir qual modalidade é a mais indicada para o seu caso, analise seus objetivos, suas fontes de renda, os tipos de investimentos e, se achar necessário, fale com um(a) profissional da área.

O que podemos afirmar é que, se você escolher o Fundo de Investimento Imobiliário, mais especificamente as modalidades LCI e CRI, o Banco Bari pode lhe ajudar a investir com inteligência, condições justas e rentabilidade. 

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