Imóvel financiado pode ser utilizado para solicitar um empréstimo com garantia?

Descubra se é possível utilizar casas e apartamentos financiados para solicitar crédito com garantia de imóvel

Os empréstimos são, muitas vezes, a solução para problemas financeiros ou a chave para a realização de sonhos que, de outra maneira, não poderiam sair do papel. 

Nesse sentido, uma modalidade que permite parcelamentos mais longos, parcelas mensais menores e taxas de juros bem mais baratas, vem ficando cada vez mais popular, justamente por oferecer todos esses benefícios e ainda assim ser um crédito de uso livre. Estamos falando do crédito com garantia de imóvel. 

No entanto, por ser uma modalidade relativamente recente no Brasil, os clientes têm algumas dúvidas recorrentes e uma delas é: posso utilizar um imóvel financiado como garantia de um empréstimo? 

Então se um empréstimo com garantia de imóvel é a solução para você, mas o seu imóvel ainda não está quitado, continue a leitura e descubra se é possível utilizar um imóvel financiado para essa transação. 

Como funciona um empréstimo com garantia de imóvel? 

De maneira resumida, ao solicitar um empréstimo com garantia, o cliente consegue uma porcentagem do valor de avaliação do seu bem, nesse caso um imóvel, como crédito. Algumas instituições chegam a conceder até 60% do valor do imóvel em recursos. 

Por isso, um dos primeiros passos para iniciar a contratação desse tipo de crédito é fazer uma avaliação do imóvel, realizada por empresas especializadas e utilizada pela instituição financeira para definir o valor que poderá ser liberado no empréstimo. Lembrando que esse valor também depende da análise de crédito e também da política interna de cada instituição. 

Utilizando um imóvel financiado como garantia de um empréstimo

Na prática, quando um imóvel ainda não está quitado, ou seja, tem parcelas de financiamento em aberto, ele ainda está alienado à outra instituição financeira, o que impossibilitaria a realização de um empréstimo, pois não pode haver mais de uma alienação vigente na matrícula do mesmo imóvel. 

No entanto, e variando de instituição para instituição, existem algumas maneiras de conseguir a liberação de empréstimo utilizando um imóvel ainda financiado. 

Posso solicitar um empréstimo com garantia do Bari com o meu imóvel financiado?

É possível solicitar um empréstimo com garantia utilizando um imóvel ainda financiado. Podemos trazer a dívida restante do seu imóvel para a sua Linha de Crédito Flexível e usar o próprio imóvel como garantia, desde que o valor total da operação (apenas saldo devedor, ou saldo devedor + aporte) não ultrapasse o limite estabelecido pelo imóvel.

Essa transação é chamada de interveniente quitante, uma operação realizada para refinanciar um imóvel  com aporte (liberação adicional de recursos) ou usar como garantia de empréstimo um bem já alienado à outra instituição, ou seja, um bem já atrelado, por meio de alienação fiduciária e com matrícula averbada a outro contrato até a quitação das parcelas. 

Vamos usar um exemplo prático para explicar essa transação: imagine que o Pedro possui um imóvel financiado em outra instituição no valor total de R$ 300 mil, sendo que Pedro já pagou a maior parte do financiamento e, atualmente, seu saldo devedor é de R$ 75 mil. Pedro está precisando de dinheiro e gostaria de utilizar esse mesmo imovel para solicitar um empréstimo com garantia. 

Nesse caso, o Pedro pode trazer a dívida de R$ 75 mil para o Banco Bari e conseguir um aporte de até R$ 75 mil. O valor total refinanciado de até R$ 150 mil será parcelado nas condições liberadas durante as análises de crédito e de imóvel. 
Ficou interessado em saber mais sobre a nossa linha de crédito com garantia de imóvel? Faça uma simulação e descubra as condições liberadas para você.